Opsigelsesperiode kontra genudlejningspligt
Når man opsiger et lejemål, har man en opsigelsesperiode på typisk tre måneder. I mange tilfælde har man allerede inden indflytning betalt husleje for de sidste tre måneder (forudbetalt husleje). Man kan godt flytte ud af lejemålet før opsigelsesfristen er ovre. Man skal dog selv betale husleje i opsigelsesperioden, medmindre der flytter en ny lejer ind før de tre måneder er gået. Hvis den hurtige flytning eksempelvis skyldes at man allerede er flyttet i sit nye lejemål, kan det blive en bekostelig affære at betale husleje to steder på samme tid.
Derfor er der en bestemmelse i Lejeloven der siger, at udlejer skal bestræbe sig på at genudleje det lejede hurtigst muligt i tilfælde af fraflytning før opsigelsesvarslets udløb. Bestemmelsen er et udtryk for udlejerens tabsbegrænsningspligt. Dvs. at udlejer som udgangspunkt og inden for rimelighedens grænser skal forsøge at finde en ny lejer til lejemålet, så lejer kun skal betale husleje indtil den nye lejer flytter ind.
Eksempel
Du har tre måneders opsigelse og indbetalt tre måneders forudbetalt husleje efter lejekontrakten. Du opsiger dit lejemål d. 27/11-19. Opsigelsesperioden begynder i dette tilfælde d. 1/12-19 og slutter d. 29/2-20. Du fraflytter allerede d. 1/12-19, da du har fået nyt arbejde. Udlejers genudlejningspligt træder nu i kraft, eftersom du er fraflyttet før opsigelsesvarslets udløb. Udlejer finder en ny lejer til indflytning d. 1/2-20. Du skal have én måneds husleje tilbagebetalt (for februar 2020).
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 79 kroner
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 79 kroner om måneden.
Hvem har ansvaret for hvad?
Det siger sig selv, at udlejer selvsagt ikke for enhver pris på egen bekostning skal søge nyt lejemål indgået. Har man som udlejer annonceret lejemålets ledighed på flere forskellige online-portaler, antages man at have forsøgt tilstrækkeligt. Tilsvarende anses pligten i praksis for opfyldt, hvis udlejer forsøger at sælge ejendommen.
Det kan være en rigtig god idé at hjælpe sin udlejer i processen, da der jo kan være penge at hente. Som lejer har man dog hverken ret eller pligt til at finde en ny lejer til at overtage det lejede. Har man således en god ven, som gerne vil flytte ind, kan man foreslå dette, men udlejer har som udgangspunkt valget mellem at indsætte denne lejer eller finde en anden. Der gælder ikke et krav om en særlig begrundelse for det for udlejer. Det er klart, at hvis udlejer afviser en lejer og ligeledes ikke selv finder en, er det tvivlsomt, om vedkommende har opfyldt sin genudlejningspligt. Finder man frem til, at udlejer ikke har forsøgt tilstrækkeligt at genudleje det lejede, kan man kræve et beløb tilbagebetalt, svarende til hvad man ellers ville have fået tilbagebetalt.
‘Det viste sig dog, at udlejer ikke havde rettet henvendelse til de fire potentielle nye lejere, som den fraflyttende lejer havde anvist.”
Eksempel fra praksis
I 2007 var der et tilfælde i praksis, hvor en lejer fraflyttede et opsagt lejemål før tid. I den forbindelse anviste vedkommende fire potentielle lejere til udlejer, som alle var interesserede i at overtage lejemålet. Efter opsigelsesperiodens udløb forklarede udlejer, at det ikke havde været muligt at genudleje det lejede. Det viste sig dog, at udlejer ikke havde rettet henvendelse til de fire potentielle nye lejere, som den fraflyttende lejer havde anvist. Efter de omstændigheder mente Boligretten ikke, at den pågældende udlejer havde opfyldt sin genudlejningspligt tilstrækkeligt.
Det er en konkret vurdering om den enkelte udlejer har opfyldt sin genudlejningspligt, men er du det mindste i tvivl, kan du få din sag gratis vurderet på vores hjemmeside.
Få juridisk hjælp af DIGURA
Emnet med udlejers genudlejningspligt kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring udlejers genudlejningspligt, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Er du i tvivl om noget i artiklen, så sidder vores team klar til at hjælpe dig i chatten. Den kan du finde nederst i højre hjørne.
Hvis du har brug for juridisk hjælp, så kan du får testet din sag nedenfor. Det er gratis og vores dygtige juridiske team vil lave en uforpligtende vurdering af sagen.
