Kan jeg kræve huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft?

Forbrug

Hvis du i løbet af din lejeperiode finder ud af, at din husleje har været for høj, vil du i nogle tilfælde have mulighed for at kræve huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft. Find ud af hvilke i dette indlæg. 

Er min husleje for høj?

Først og fremmest er det vigtigt at starte med at finde ud af, om din husleje er for høj. Det kan være kompliceret, da der findes en masse forskellige regler om netop huslejens størrelse.

Omkostningsbestemt husleje

Ved omkostningsbestemt husleje, beregnes huslejen ud fra udlejers driftsudgifter samt et rimeligt tillæg til udlejers fortjeneste. Typiske driftsudgifter kan blandt andet være skatter, afgifter, udgifter til administration m.m. Hvis huslejen overstiger udlejers driftsudgifter + et rimeligt tillæg, vil huslejen kunne anfægtes for at være for høj. Det kan eksempelvis være tilfældet, hvis udlejer indregner et for stort tillæg til egen fortjeneste, eller har medtaget udgifter i budgettet, som ikke er tilladt.

Det lejedes værdi

Huslejens størrelse vil også være omfattet reglerne om det lejedes værdi. Det lejedes værdi vurderes ud fra en sammenligning af huslejeniveauet ved andre lignende boliger af tilsvarende størrelse og kvalitet. Dette kan betyde, at huslejen i nogle tilfælde vil kunne overstige den beregnede omkostningsbestemte husleje. Dette kan eksempelvis være hvis en bolig er gennemgribende renoveret. I sådan et tilfælde kan huslejen fastsættes efter det lejedes værdi. Omvendt er det dog vigtigt lejen, uanset omkostninger, ikke er højere end det lejedes værdi.

For nærmere information om, hvordan du finder ud af, om din husleje er for høj, læs her.

Hvorfor skal man vælge DIGURA?

Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge. 

  • Gratis vurdering af sagen
  • Risikofrit og uden besvær
  • No Cure No Pay

Nedsat med tilbagevirkende kraft

Hvis det viser sig, at din husleje er urimelig høj, er løbet endnu ikke kørt for at få penge tilbagebetalt. Det kan nemlig være muligt at få huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft.

Tilbagevirkende kraft inden for 12 måneder efter, at du betalte husleje første gang

Der er to datoer, der er vigtige. Først og fremmest den dato, hvor du første gang betalte huslejen. Dette vil typisk være i forbindelse med din indflytning. Hvis det er under 12 måneder siden, at du første gang betalte huslejen (altså som udgangspunkt den dato du flyttede ind), vil du kunne kræve huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft.

Tilbagevirkende kraft inden for 12 måneder efter, at din husleje steg

Hvis det er mere end 12 måneder siden, at du betalte huslejen første gang (typisk hvis du har boet i lejemålet i mere end 12 måneder), er der dog stadig håb forude for at få huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft. Dette vil være tilfældet, hvis din husleje er steget inden for de sidste 12 måneder.

Huslejen i de fleste lejekontrakter stiger årligt, enten som følge af at der er aftalt trappeleje (for gamle lejekontrakters vedkommende) eller det er aftalt, at lejen stiger årligt i takt med udviklingen i det danske nettoprisindeks.

Din for høje husleje vil således kunne blive nedsat med tilbagevirkende kraft, hvis sagen om lejens størrelse indbringes for huslejenævnet inden for 12 måneder efter en lejeforhøjelse er trådt i kraft, eller 12 måneder fra du betalte første husleje. Det er derfor vigtigt, at du reagerer hurtigst muligt, når du får mistanke om, at din husleje er for høj.

Læs mere om hvordan en sag fungerer i huslejenævnet her.

Efter 12 måneder

Reagerer du derimod først 12 måneder efter lejeforhøjelsen eller første betalte husleje, vil nedsættelse af huslejen kun ske fremadrettet. Dette skyldes, at der også er et hensyn at tage til udlejer. Uden denne begrænsning på 12 måneder, risikerer udlejer nemlig at skulle tilbagebetale enormt høje beløb, hvis lejer først efter flere år reagerer på den høje husleje. Alligevel har du som lejer rimelig tid til at reagere, hvis du mistænker, at huslejen er for høj.

Gør ligesom 6000 andre lejere
og tilmeld dig vores nyhedsbrev

Det kan potentielt spare dig for mange tusinde af kroner.
Vi vil give dig gratis råd omkring indflytning, mens du bor til leje og ved din fraflytning.

Hvordan gør jeg?

Som udgangspunkt vil det være en god idé at starte med at kontakte din udlejer og gå i dialog om huslejens størrelse. Dog er det sandsynligt, at din udlejer ikke er interesseret i at foretage justeringer i huslejen, da dette naturligvis ikke er en økonomisk fordel for vedkommende.

Det er heldigvis muligt at indbringe sagen for huslejenævnet, som er kompetente til at træffe afgørelse i sager om huslejens størrelse. For at få huslejen nedsat, kræves det altså at huslejen anfægtes, hvorefter der skal oprettes og køres en sag ved huslejenævnet. DIGURA tilbyder at fører din sag for dig ved huslejenævnet, så du derved kan overlade arbejdet til os.

Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt

Emnet med husleje kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.  

Det kan både være omkring husleje, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til? 

Lad os hjælpe dig

Ved DIGURA kan du altid få fat på os, du har din egen sagsbehandler og bedst af alt: Du betaler kun, hvis vi vinder din sag. Det er derfor risikofrit for dig, at vi hjælper dig. 

Vi har opnået et fordelsagtig resultat for lejere i over 90 % af alle sager, som vi har haft behandlet. Vi har 9,4 i score på Trustpilot, 5 stjerner på Facebook og vi har hjulpet mere end 5000 lejere. Og vi vil rigtig gerne hjælpe dig også. 

Er du i tvivl om noget i artiklen, så sidder vores team klar til at hjælpe dig i chatten. Den kan du finde nederst i højre hjørne.  

Hvis du har brug for juridisk hjælp, så kan du får testet din sag nedenfor. Det er gratis og vores dygtige juridiske team vil lave en uforpligtende vurdering af sagen.  

Vil du have testet din sag gratis?

Det tager kun 5 minutter at indgive sagen og herefter vurderer vi din problemstilling
med udgangspunkt i 4.500 afgørelser og gældende lov. Du har endda svar samme dag.

DEL INDLÆGGET

Del på facebook
Del på google
Del på linkedin
Del på print
Del på email
Luk menu

Vil du vinde 1 års gratis rådgivning?

Du skal bare tilmelde dig vores nyhedsbrev ligesom +5000 lejere, så er du med i lodtrækningen. Du får tilsendt gode tips og tricks et par gange om måneden.

new-element.svg

Vi anvender cookies for at sikre, at vi giver dig den bedst mulige oplevelse på vores website. Hvis du fortsætter med at bruge dette site, vil vi antage, at du er indforstået med dette.