Forkøbsret kan rejse mange spørgsmål for både lejer og udlejer. Men hvad betyder det egentlig, at du har forkøbsret? Er du som lejer bundet af denne rettighed, og er det overhovedet tilladt at aftale forkøbsret i en lejekontrakt?
Forkøbsret betyder, at du som lejer har retten til at købe ejendommen, før den sælges til en anden. Det kan skabe forvirring omkring, hvornår forkøbsretten er gældende, og hvilke vilkår der skal opfyldes.
I denne artikel vil vi gennemgå, hvad forkøbsret indebærer, og hvordan den fungerer i praksis i forholdet mellem lejer og udlejer. Derudover vil vi forklare, om det er lovligt at indgå aftaler om forkøbsret i lejekontrakten, og hvad det betyder for dig som lejer.
Derudover kan der opstå rigtig mange spørgsmål til lejekontrakten, herunder hvorvidt det er tilladt at aftale forkøbsret i lejekontrakten, og hvilken betydning det faktisk har for dig som lejer.
Hvad er forkøbsret?
At have forkøbsret betyder, at du har førsteret til at købe en bestemt bolig, hvis den bliver sat til salg. Forkøbsret er ofte relevant i boligområdet, hvor både lejer og udlejer kan have interesse i at indgå en sådan aftale.
For dig som lejer giver forkøbsretten flere fordele. Du får muligheden for at “teste” boligen og finde ud af, om du ønsker at købe den. Samtidig undgår du besværet med at finde en ny bolig, hvis ejendommen bliver sat til salg, og de nye ejere ønsker at flytte ind.
Udlejer drager også fordel af forkøbsretten. Ved at give dig som lejer forkøbsret har udlejeren en potentiel køber klar, når boligen skal sælges. Det sparer tid og besvær med at finde en ny ejer.
Forkøbsret er dermed en fordel for begge parter og kan sikre en smidig overgang, hvis ejendommen skal sælges.
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
Kan der aftales forkøbsret i lejekontrakten?
I Danmark er der aftalefrihed, hvilket betyder, at der i lejekontrakten kan laves en særskilt aftale om, at lejer af lejemålet har forkøbsretten til lejemålet.
Som udgangspunkt aftales forkøbsretten mellem lejer og udlejer. Der er dog også tidspunkter i lejeloven, hvor udlejer er forpligtet til at overholde en tilbudspligt overfor lejer ved salg af ejendommen, uden at forkøbsretten er skrevet i lejekontrakten.
Læs mere om tilbudspligten her.
Forkøbsret som er aftalt i lejekontrakten
Udlejer og lejer kan i lejekontraktens § 11 aftale, at lejer har forkøbsret til lejemålet, såfremt udlejer ønsker at sælge det. Såfremt udlejer finder en potentiel køber til lejemålet, så har lejer mulighed for at købe huset på samme vilkår, som den interesserede køber. Der må derfor ikke være forskel på, om man er lejer eller køber udefra.
En aftale om forkøbsret bør tinglyses på ejendommen for at sikre lejers rettigheder.
Manger skriver forkøbsretten ind i § 11 i lejekontrakten, for at overskueliggøre det for begge parter. Betingelserne i en aftale om forkøbsret kan variere meget, og det er derfor vigtigt, at der bliver udarbejdet en tydelig aftale. Har man ikke en tydelig aftale, kan det let skabe splid ved salget, da flere ting vil være uklart.
Aftalen i lejekontraktens § 11 kan blandt andet indeholde en givende pris på ejendommen eller andre vilkår, som er relevante i forbindelse med et potentielt salg.
Eksempel:
Anna ønsker at sælge huset, men tidspunktet for salg på nuværende tidspunkt vil ikke medføre en god fortjeneste for Anna, hvorfor Anna i stedet vælger at finde en lejer til huset, hvorefter hun kan sælge, når markedet er stabilt. Karen har i en længere periode ønsket at bo i området, hvor Anna har boligen til salg, hvorfor Karen ønsker at leje huset med forkøbsret. Det bliver derved skrevet i lejekontraktens §11, at Karen har forkøbsret til ejendommen. Karen får derved tilbud om at købe huset, når Anna en dag vælger at sætte det til salg.
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 99 kroner
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 99 kroner om måneden.
Er jeg forpligtet til at købe lejemålet, når jeg har forkøbsret?
Som udgangspunkt er der ingen begrænsning på, hvor længe forkøbsretten er gældende for lejemålet. Det kommer an på den konkrete aftale i mellem parterne. Man er heller ikke som lejer tvunget til at købe boligen. Det er ikke en købspligt, men alene en forkøbsret man får. Det betyder derfor, at såfremt man ombestemmer sig, så er man ikke forpligtet til at købe, uanset hvad udlejer påstår.
Eksempel:
Udlejer Anna og Lejer Karen har indgået en aftale om forkøbsret i lejekontraktens § 11. Efter 3 år ønsker Anna at sælge ejendommen, hvorfor hun kontakter Karen. Karen her i mellemtiden fundet ud af, at hun ikke er klar til at købe ejendommen, hvorfor hun ikke vil gøre brug af forkøbsretten. Anna sætter derfor huset til salg, og andre potentielle købere har mulighed for at købe ejendommen.
Kan udlejer smide mig ud, hvis jeg ikke ønsker at købe lejemålet?
I tilfælde af, at udlejer ønsker at sælge lejemålet, og du ikke ønsker at købe det, så vil der blot være tale om et salg. Salg af lejemålet er ikke en gyldig grund til opsigelse af lejer, idet lejer er sikret igennem lejeloven. Betydningen for lejer vil være, at de nye ejere bliver ny udlejer og indtræder i den gamle udlejers forpligtelser.
Ved salg af lejemålet overdrager nuværende ejer (udlejer) sine forpligtelser til den nye ejer (ny udlejer), hvorfor lejekontrakten vil have samme betydning som på nuværende tidspunkt. Som udgangspunkt vil salg ikke ændre på lejeforholdet, idet den nye udlejer blot overtager den gamle udlejers forpligtelser. Det er derfor stadig den samme lejekontrakt som vil gøre sig gældende.
Læs mere om ophævelse og opsigelse her.
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Emnet med forkøbsret kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring forkøbsret som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Lad os hjælpe dig
Med DIGURA Home får du ikke kun professionel juridisk rådgivning, men også fuld beskyttelse af hele dit lejemål – uanset beliggenhed og antal beboere. Vores service sikrer, at du som lejer er bedst muligt stillet i dit lejemål.
Vi har opnået fordelagtige resultater for lejere i over 90 % af de sager, vi har behandlet. Med DIGURA Home er du sikret stærk juridisk støtte, så du kan føle dig tryg i dit lejemål.
Hvis du har brug for juridisk hjælp, så kan du får testet din sag nedenfor. Det er gratis og vores dygtige juridiske team vil lave en uforpligtende vurdering af sagen.
