Skimmelsvamp er noget, ingen ønsker i deres hjem. I denne guide hjælper vi dig med at forebygge skimmelsvamp og giver dig råd om, hvad du skal gøre, hvis skimmelsvampen allerede har fundet vej ind i din bolig, og det er for sent at forebygge.
Uanset om du står over for forebyggelse eller bekæmpelse, finder du her de bedste tips til at sikre et sundt og trygt hjem.
Hvad er skimmelsvamp?
Skimmelsvamp er små mikroorganismer. De blå-grønne pletter, du kender som mug fra for gamle madvarer, er faktisk også skimmelsvamp. Der findes antageligvis over en million skimmelsvampe, hvoraf 100.000 er navngivne. Nogle skimmelsvampe kan være sygdomsfremkaldende, mens andre er harmløse. Skimmelsvampe opstår og trives i fugt.
Læs også: Har du styr på dit indeklima?
Hvor kan skimmelsvamp vokse?
Som ovenfor anført trives skimmelsvamp på fugtige steder. I lejemål vil skimmelsvamp typisk vokse i:
- Maling
- Tapetklister
- Støv eller andet snavs
- Stof og læder
- Organiske isoleringsmaterialer
- Træ
- Papir og pap
Skimmelsvamp vil dog også kunne vokse på beton eller glas, såfremt det er meget fugtigt eller beskidt. Det er eksempelvis set, at der i nybyggede ejendomme, hvor fundamentet ikke er tørret tilstrækkeligt inden de første lejere er flyttet ind, har udviklet sig skimmelsvamp. Du skal derfor være opmærksom, hvis du bor i nybyggeri og rummet føles fugtigt.
Skimmelsvampe kan også opstå i forbindelse med vandskader, hvor rummet/lejemålet typisk vil være fugtigt som følge af vandskaden. Vær derfor ekstra opmærksom, hvis du har eller lige har haft vandskade. Hvis du er heldig, kan du få stoppet skimmelvæksten, inden den udbreder sig for meget.
Skimmelsvamp trives ikke i alle temperaturer. Er lejemålet f.eks. under 5 grader, vil der ikke ske skimmelvækst. Skimmelsvampe vækster ved en temperatur mellem 5 og 27 grader, hvorfor temperaturen i huse og lejligheder danner grundlag for skimmelvækst.
Læs også: Succeshistorie: Mikkel fik 36.000 kroner ind på sin konto
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
Skimmelsvamp kan gøre dig syg
- Hovedpine
- Træthed
- Koncentrationsbesvær
- Hukommelsessvigt
- Svimmelhed
- Kløende øjne
- Tilstoppet næse
- Hæshed
- Brændende hud
Vær opmærksom på, at symptomerne også kan skyldes andre ting end skimmelsvamp. Hvis du oplever at have symptomerne i dit hjem, men ikke når du har været hjemmefra i et stykke tid, kan det være et tegn på, at du har skimmelsvamp i dit hjem.
TIP
Hvis du fornemmer, at der er skimmelsvamp i dit lejemål, så er det meget vigtigt, at du handler på det. Det kan være ansvarspådragende at ignorere det.
Mistanke om skimmelsvamp i dit lejemål
Hvis du som lejer har mistanke om skimmelsvamp, skal du rette henvendelse til din udlejer om problemet. Skimmelsvamp anses nemlig som en mangel i lejemålet. Det er vigtigt, at du er opmærksom på, at der både kan være tale om synlig eller skjult svampevækst. Hvis din udlejer har vedligeholdelses-pligten, skal udlejer have mulighed for at varetage denne. Dette udspringer ligeledes af et princip om, at formindske tabet mest muligt.
Det er klart, at jo hurtigere udlejer kan udbedre manglen, jo mindre omkostningsfuldt vil det være. Derudover må du som lejer følge udlejers anvisninger for ikke at blive ansvarlig for skimmelsvampens udvikling. Det følger nemlig af retspraksis, at du som lejer kan blive ansvarlig for det tab, udlejer lider som følge af skimmelsvamp i lejemålet, såfremt du ikke har foretaget de nødvendige foranstaltninger for at stoppe skimmelvæksten.
Læs også: Mangler i lejemålet – den store guide til lejere
Når du har kontaktet udlejer, skal udlejer hurtigst muligt herefter foretage undersøgelse af, om der er skimmelsvamp samt omfanget af denne og årsagen til skimmelvæksten. Hvis det findes nødvendigt, skal der yderligere foretages en teknisk undersøgelse af skimmelvæksten.
Du kan også selv få en fagkyndig til at foretage en vurdering for dig. Dette vil dog oftest koste penge. Du kan kun juridisk kræve disse penge betalt af udlejer, såfremt udlejer har ansvaret for skimmelsvampen.
Kommunalbestyrelsen kan være din ven ved skimmelsvamp
Hvis udlejer ikke svarer inden for rimelig tid, og skimmelvæksten således ikke stoppes, bør der tages kontakt til kommunalbestyrelsen i den kommune, som lejemålet er beliggende i. Kommunalbestyrelsen vil herefter foretage en undersøgelse af lejemålet. Hvis kommunalbestyrelsen finder lejemålet ubeboeligt, kan de nedlægge forbud mod benyttelse af lejemålet pga. faren ved beboelse. Hvis kommunalbestyrelsen træffer bestemmelse om kondemnering (at boligen er uanvendelig), skal de fastsætte en frist for fraflytning, inden for hvilken de skal have anvist husstanden til en anden bolig.
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 149 kroner.
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 149 kroner om måneden.
- Juridisk rådgivning
- Hjælp til opsigelse og ophævelse
- Løbende tjek af din lejekontrakt
- Løbende tjek af din husleje
- Og meget mere..
Hvem har ansvaret for skimmelsvamp i en lejlighed?
Hvis der konstateres skimmelsvamp i lejemålet, er det relevant at klarlægge, hvem der har ansvaret for, at der er opstået skimmelsvamp. Det kan hurtigt blive en dyr affære for den, der er ansvarlig. For at finde ud af hvem der har ansvaret for skimmelsvamp i lejemålet, undersøges om lejer har foretaget forkert brug af det lejede, eller om skimmelvæksten skyldes bygningsfejl.
Forkert brug af det lejede kan eksempelvis være:
- Manglende udluftning i det lejede
- Manglende rengøring i det lejede
- Manglende aftørring af fugtige ruder i det lejede
- Manglende opvarmning af det lejede
- Manglende efterkommelse af udlejers anvisninger
Hvis du tørrer tøj indenfor, er det vigtigt, du lufter godt ud, da fugten fra tøjet sætter sig i væggene. Hvis du har mulighed for det, er den allerbedste løsning at tørre dit tøj udenfor eller i tørretumbler.
Hvis ovenstående ikke har været gældende for dig, skyldes skimmelsvampen formentlig ikke forbrug brug af lejemålet.
Bygningsfejl kan eksempelvis være:
- Kuldebroer
- Fundament ikke tørt
- Utætte vinduer og døre
Hvis der er bygningsfejl i lejemålet, er det ikke ensbetydende med, at udlejer er ansvarlig. Hvis du som lejer eksempelvis ikke har varme på i lejemålet eller ikke udlufter regelmæssigt, og dette fremprovokerer skimmelsvampen, ses det i retspraksis, at lejer kan gøres ansvarlig – også selvom der foreligger bygningsfejl. Man kan formulere det således, at bygningsfejlen må være af så stor en faktor for den opståede skimmelvækst, at ”…udluftning og opvarmning i almindeligt omfang ikke har kunnet hindre skimmelsvampeangrebet” (citat fra retspraksis). Hvis du har luftet ud og varmet din bolig op i et almindeligt omfang, kan du altså ikke hæfte for ansvaret. Hvis du dog ikke har luftet ud og varmet din bolig op i et almindeligt opfang, kan du godt hæfte for ansvaret, fordi du har forværret situationen.
TIP
Søg juridisk hjælp! Ved skimmelsvamp er det meget vigtigt, at du får fagfolk og juridisk hjælp til din situation, da der både kan være tale om erstatning og genhusning.
Kan du selv fjerne skimmelsvampen?
Ja, du kan i princippet godt fjerne skimmelsvamp selv, hvis der er tale om et mindre angreb på vaskbare overflader som malede vægge, murværk, fliser eller klinker. For at fjerne skimmelsvampen skal du blot vaske området med et desinfektionsmiddel eller et skimmelbekæmpelsesmiddel.
Hvis skimmelsvampen derimod er gået i materialer, der ikke kan vaskes, såsom tapet eller isoleringsmateriale, skal disse bortskaffes for at fjerne skaden. Det er vigtigt at sikre, at angrebet ikke spreder sig til andre dele af lejemålet.
Dine rettigheder ved skimmelsvamp
Hvis du som lejer bliver gjort ansvarlig for skimmelsvamp i lejemålet, hæfter du for udbedringen. Hvis udlejer derimod bliver ansvarlig, er det udlejer, der hæfter for omkostningerne.
Hvis lejemålet er ubeboeligt på grund af skimmelsvamp, har du som lejer ret til at ophæve lejeaftalen uden at skulle betale husleje i den normale tre måneders opsigelsesperiode. For at kunne ophæve lejemålet skal tre betingelser være opfyldt:
- Skimmelsvampen skal skyldes konstruktionsfejl eller udlejers manglende vedligeholdelse.
- Du skal som lejer have anmodet udlejer om at udbedre manglen – for eksempel via e-mail.
- Udlejer skal have undladt at udbedre manglen inden for rimelig tid.
Derudover kan du få nedsat din husleje med tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt, hvor skimmelsvampen første gang blev konstateret. Ifølge lejeloven kan du også få nedsat istandsættelseskravene, hvis skimmelsvampen udgør en væsentlig mangel i lejemålet.
Læs også: Kan jeg kræve huslejen nedsat med tilbagevirkende kraft?
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Det er vigtigt at bemærke, at hver sag er unik, og dine rettigheder kan variere fra sag til sag. For at få en præcis vurdering af dine rettigheder kræves konkret juridisk rådgivning. Meld dig ind i DIGURA Home, hvis du ønsker at vide, hvad dine rettigheder er, og få en konkret vurdering af din problematik. Vores juridiske eksperter står klar til at hjælpe dig med at forstå dine muligheder og sikre dig den bedste løsning.
Lad os hjælpe dig
Med DIGURA Home får du ikke kun professionel juridisk rådgivning, men også fuld beskyttelse af hele dit lejemål – uanset beliggenhed og antal beboere. Vores service sikrer, at du som lejer er bedst muligt stillet i dit lejemål.
Vi har opnået fordelagtige resultater for lejere i over 90 % af de sager, vi har behandlet. Med DIGURA Home er du sikret stærk juridisk støtte, så du kan føle dig tryg i dit lejemål.
Har du brug for juridisk hjælp? Du kan få din sag vurderet gratis ved at indsende den nedenfor. Vores dygtige juridiske team vil gennemgå din sag og give en uforpligtende vurdering. Det er helt gratis, og du får en professionel vurdering af dine muligheder og rettigheder.