At flytte ind i en ny bolig er ofte forbundet med spænding, nye begyndelser – og desværre også potentielle faldgruber. Mange lejere fokuserer på flyttekasser og møbler, men glemmer at sikre deres rettigheder allerede ved indflytningen. Og netop her kan små fejl ende med at koste dyrt senere – især ved fraflytning.
Hos DIGURA ser vi igen og igen sager, hvor lejere ikke er blevet ordentligt informeret om deres rettigheder – og ender med at betale for noget, de ikke burde. Derfor har vi samlet denne guide, så du kan få en tryg og problemfri start i dit nye lejemål.
1. Gennemgå lejekontrakten – grundigt!
Før du overhovedet flytter ind, er det vigtigt, at du læser hele lejekontrakten – ikke kun de første par sider. Mange af de vigtige vilkår gemmer sig nemlig i det, der hedder §11, hvor udlejeren kan fravige standardreglerne i lejeloven.
Tjek især:
- Hvem har ansvaret for vedligeholdelse?
- Skal du betale for rengøring eller maling ved fraflytning?
- Er der pålagt ekstra gebyrer?
Hvis du er i tvivl om formuleringer, så er det bedre at få det vurderet, før du skriver under. Hos DIGURA tilbyder vi gennemgang af lejekontrakter, så du undgår ubehagelige overraskelser senere.
TIP
Der gælder forskellige regler for indflytningssyn og -rapport afhængigt af, om din udlejer udlejer ét eller flere lejemål. Læs mere om dette i afsnittet om formalia.
2. Sørg for en grundig indflytningsrapport
Din udlejer er forpligtet til at lave en indflytningsrapport, hvis du flytter ind i en privat udlejningsejendom (med mere end én beboelseslejlighed). Rapporten skal dokumentere boligens stand, og den danner grundlag for, hvad du kan blive gjort ansvarlig for ved fraflytning.
Vigtige punkter:
- Vær til stede ved indflytningssynet
- Gennemgå alle rum nøje
- Notér selv små fejl, ridser eller skader
- Tag billeder – og gem dem
Hvis der ikke bliver lavet en rapport, kan det faktisk betyde, at udlejeren ikke kan kræve almindelige istandsættelse ved fraflytning. Udlejeren vil dermed alene kunne opkræve for misligholdelse.
3. Dokumentér alt – fra dag 1
Du bør ikke stole blindt på, at udlejeren husker eller anerkender mundtlige aftaler. Alt, hvad du observerer eller aftaler, bør dokumenteres skriftligt.
Gør dette straks ved indflytning:
- Tag billeder af hele boligen – især fejl og slid
- Udarbejd en fejl- og mangelliste indenfor 14 dage, hvor alle små- som store ting er noteret
- Tag billeder af målere (el, varme, vand)
- Gem al kommunikation med udlejer på skrift
Disse dokumentationer er guld værd, hvis du senere skal bevise, at du ikke er ansvarlig for skader eller manglende vedligehold.
Klik her og hent en gratis skabelon til: Fejl- og mangellisten
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
4. Vær opmærksom på istandsættelseskrav
En af de største konflikter mellem lejere og udlejere opstår, når lejemålet skal fraflyttes. Her opstår der ofte tvivl om, hvad du som lejer skal betale for.
Mange lejere tror fejlagtigt, at de automatisk skal betale for maling, gulvslibning eller rengøring – men det afhænger helt af kontraktens ordlyd og boligens stand ved indflytning.
Ved at kende reglerne og dokumentere korrekt fra starten, styrker du din sag markant, hvis der opstår uenighed senere.
5. Spørg hellere én gang for meget
Er du i tvivl om, hvad udlejeren må kræve? Eller er du usikker på, om noget virker rimeligt?
Så lad være med at gætte.
Det er bedre at spørge – og endnu bedre at få en professionel rådgivning. Hos DIGURA Home tilbyder vi rådgivning af din situation, uanset om det handler om lejekontrakt, rapport eller kommunikation med udlejer. Det giver ro i maven og en stærkere position som lejer.
6. Sæt dig ind i dine rettigheder
Det er ikke nødvendigt at være jurist for at være en god lejer – men lidt viden kan gøre en stor forskel. Mange lejere kender ikke deres rettigheder, og det udnytter nogle udlejere desværre.
Her er nogle grundlæggende rettigheder, du bør kende:
- Du må ikke blive opkrævet for slid, der skyldes almindelig brug
- Du har ret til en skriftlig opsigelse med gyldig begrundelse
- Udlejeren må ikke ændre vilkår uden en gyldig varsling – og ikke alle ændringer er tilladt
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 99 kroner.
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 99 kroner om måneden.
- Juridisk rådgivning
- Hjælp til opsigelse og ophævelse
- Løbende tjek af din lejekontrakt
- Løbende tjek af din husleje
- Og meget mere..
Konklusion: En god indflytning starter med viden
At flytte ind i en ny bolig skal være en god oplevelse – ikke en juridisk kampplads. Ved at være opmærksom på dine rettigheder, dokumentere korrekt og få professionel hjælp, står du stærkere som lejer.
