Lejelovens § 65
Leverer udlejeren varme og opvarmning af brugsvand, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug og andel i andre udgifter som nævnt i § 72, stk. 4 og 5, refunderet. De nævnte udgifter kan ikke indeholdes i lejen, jf. dog stk. 2.
Hvordan fungerer forbruget egentlig? – Du kan læse DIGURAs guide om forbrug her
Stk. 2 -Udgifter til leverancer efter stk. 1 kan indeholdes i lejen, medmindre pligt til måling af forbrug følger af anden lovgivning, ved følgende lejeaftaler:
a) Lejeaftaler om enkelte værelser til beboelse.
b) Lejeaftaler om lejligheder, der er forbeholdt uddannelsessøgende eller andre unge i ejendomme tilhørende selvejende institutioner, fonde el.lign., hvis vedtægter er godkendt af det offentlige.
Lejelovens § 67
Hvis udlejeren leverer køling, kan han kræve refusion for lejerens forbrug samt andel i andre udgifter, jf. § 72, stk. 4. Udgifterne fordeles mellem lejerne efter almindelige fordelingsregler baseret på egnede forbrugsmålere. Hvis ejendommen er helt eller delvist undtaget fra krav om individuel måling af køling i henhold til byggeloven, indgår udgifterne i huslejen.
Stk. 2 – Lejerne eller beboerrepræsentanterne kan kræve, at udgifter til køling fordeles efter forbrugsmålere. Udlejeren kan også kræve dette, hvis loven påbyder det. Beslutningen er bindende for alle lejere.
Stk. 3 – Udlejeren kan modsætte sig, hvis ændringen ikke er rimelig.
Stk. 4 – Udgifter ved ændret fordeling betragtes som en forbedring.
Stk. 5 – Ændringer kan gennemføres med 6 ugers varsel til en regnskabsperiodes start
Lejelovens § 68
Leverer udlejeren koldt vand, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug refunderet. Fordeling af udgifterne imellem lejerne sker efter sædvanlige fordelingsregler efter egnede forbrugsmålere. Er ejendommen helt eller delvis undtaget fra krav om individuel måling af koldt vand i medfør af byggeloven indeholdes udgifterne hertil i lejen.
Stk. 2 – § 67, stk. 2-5, finder tilsvarende anvendelse. Beslutninger efter § 67, stk. 2, vedrørende vand kan gennemføres med 6 ugers varsel og inden for en periode, der må anses for rimelig i forhold til omfanget af den samlede forbedring
Lejelovens § 69
Leverer udlejeren gas til opvarmning og el, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug refunderet. Fordeling af udgiften imellem lejerne sker efter sædvanlige fordelingsregler efter egnede forbrugsmålere. Er ejendommen helt eller delvis undtaget fra krav om individuel måling af el eller gas i medfør af byggeloven kan fordeling af udgiften ske efter areal eller rumfang. Fordeling af udgiften til el til andet end opvarmning kan dog kun ske ved godkendte individuelle elektricitetsmålere.
Lejelovens § 70
Måles forbruget af el og gas i den enkelte boligenhed ved fordelingsmålere, skal fordelingen imellem lejerne ske på grundlag af det målte forbrug. Udlejeren, beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan forlange, at lejerne fremover betaler forbrug på grundlag af afregningsmålere direkte til forsyningsvirksomheden. Ændringen kan gennemføres med 6 ugers varsel. For leverancer af el til opvarmning kan ændringen gennemføres med 6 ugers varsel til et varmeregnskabsårs begyndelse.
Læs også: A conto; Alt du skal vide som lejer
Lejelovens § 71
Udlejeren kan med 6 ugers varsel til en betalingstermin forlange, at lejeren skal betale acontobidrag til dækning af lejerens andel i ejendommens udgifter vedrørende varme, opvarmning af vand, køling, vand, el og gas, når udgifterne hertil ikke er indeholdt i lejen, jf. dog § 79, stk. 2. Udlejeren kan med samme varsel forlange forhøjelse af løbende acontobidrag.
Stk. 2 – Bidragene betales med lige store beløb i forbindelse med de almindelige lejebetalinger.
Stk. 3 – Det årlige bidrag for varme, varmt vand, køling, vand, el og gas må højst svare til den forventede udgift for regnskabsperioden. Ved forhøjelse af acontobidraget kan det månedlige bidrag maksimalt øges til 1/12 af den forventede udgift for perioden.
Lejelovens § 72 - Forbrugsregnskab
Udgifterne i §§ 65-69 opgøres i særskilte forbrugsregnskaber for følgende:
- Varme
- Køling
- Vand
- El
- Gas
Stk. 2 – Rabatydelser og lign. skal godskrives regnskabet.
Stk. 3 – Lejerens bidrag efter §§ 65-69 er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 182, stk. 1, nr. 1.
Stk. 4 – I varme- og kølingsregnskabet kan udlejeren kun medtage energiforbruget i regnskabsperioden. Ved levering fra kollektivt forsyningsanlæg eller naturgasanlæg skal den samlede udgift medtages. Udgifter til kontrol, vedligeholdelse af anlæg samt tredjemandsleverancer af månedlige forbrugsoplysninger ved fjernaflæste målere skal også medtages.
Stk. 5 – Udgifter til energimærkning medtages i varmeregnskabet som en ligelig fordelt del over mærkningens gyldighedsperiode. Der kan også medtages passende forrentning af udgifter, der ikke er dækket. Udlejeren skal informere lejerne om energimærkningen og give adgang til materialet, hvis en lejer ønsker det.
Stk. 6 – I vandregnskabet kan udlejeren medtage samtlige udgifter vedrørende forsyning med vand, herunder vand- og vandafledningsafgift, i regnskabsperioden.
Stk. 7 – Skal en udgift, der hidtil har været indeholdt i lejen, fremover indgå i et forbrugsregnskab, jf. stk. 1, nedsættes lejen samtidig med et beløb, der svarer til det, der var indeholdt i lejen.
Lejelovens § 73
Forbrugsregnskabet skal indeholde oplysning om lejerens andel af de samlede udgifter og om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. § 77. Regnskabet skal endvidere indeholde oplysning om tidspunktet for udlejerens modtagelse af endelig afregning af leverancen fra et kollektivt forsyningsanlæg eller et naturgasanlæg, hvis regnskabet kommer frem til lejeren efter udløbet af fristen i § 75, 1. pkt. Indeholder regnskabet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
Lejelovens § 74
Medmindre andet er aftalt, begynder regnskabsåret for de i § 72, stk. 1, nr. 1, 2, 4 og 5, anførte regnskaber den 1. juni, jf. dog stk. 2-4.
Stk. 2 – Udlejeren kan med 6 ugers varsel ændre regnskabsåret, dog maksimalt til 18 måneder ved overgang.
Stk. 3 – For ejendomme med varme- eller kølingsforsyning fra kollektive anlæg skal regnskabsåret følge forsyningsanlæggets.
Stk. 4 – For ejendomme med vandforsyning fra kommune eller vandværk skal regnskabsåret følge deres afregning, men kan også følge varmeregnskabsåret.
Lejelovens § 75
Forbrugsregnskabet, jf. § 72, stk. 1, skal være kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. Indeholder regnskabet udgifter vedrørende leverancer fra et kollektivt forsyningsanlæg eller et naturgasanlæg, jf. § 72, stk. 1, nr. 1-5, skal regnskabet være kommet frem til lejerne, senest 3 måneder efter at udlejeren har modtaget endelig afregning fra forsyningsanlægget, hvis dette tidspunkt er senere end fristen efter 1. pkt.
Lejelovens § 76
Når et forbrugsregnskab er udsendt, skal udlejeren på lejerens forlangende give lejeren eller dennes befuldmægtigede adgang til at gennemgå bilagene til regnskabet på ejendommen eller andetsteds i vedkommende byområde.
Lejelovens § 77
Lejeren kan skriftligt gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet senest 6 uger efter modtagelsen. Beboerrepræsentanter kan gøre indsigelse på vegne af alle lejere. Indsigelsen skal angive, hvilke punkter der ikke kan godkendes. Hvis udlejeren vil fastholde kravet om efterbetaling, skal sagen indbringes for huslejenævnet inden 6 uger efter lejerens frist er udløbet.
Lejelovens § 78
Hvis lejeren har betalt for lidt i acontobidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling ved første lejebetaling efter 1 måned. Overstiger tillægsbetalingen 3 måneders leje, kan lejeren betale i tre rater. Ved fraflytning skal tillægsbetaling ske senest på fraflytningsdagen.
Stk. 2 – Har lejeren betalt for meget i acontobidrag, skal beløbet tilbagebetales eller fradrages i første lejebetaling efter modtagelse af forbrugsregnskabet.
Lejelovens § 79
Hvis forbrugsregnskabet ikke er modtaget af lejeren inden den i § 75 fastsatte frist, mister udlejeren retten til at kræve tillægsbetaling.
Stk. 2 – Hvis regnskabet ikke er modtaget inden 2 måneder efter fristen, kan lejeren stoppe acontobidrag, indtil regnskabet er modtaget og eventuelt overskydende beløb er tilbagebetalt.
Lejelovens § 80
Hvis udlejeren på grund af en undskyldelig fejl ikke har medtaget en udgift i forbrugsregnskabet, kan op til 10% af de samlede udgifter overføres til næste regnskab. Lejerne skal informeres om beløbet.
Stk. 2 – Ved fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne skal udlejeren rette fejlen og skriftligt meddele de berørte lejere. Reglerne om tillægs- og tilbagebetaling i § 78 og § 79, stk. 1, gælder også her.
