Forbrug af vand, varme og el betaler vi alle for. Men vidste du, at du kan betale dit forbrug på hele 3 forskellige måder, og vil du gerne blive klogere på fordele og ulemper ved de forskellige måder? Læs vores guide om forbrug her.
A conto
Ved a conto-betaling betaler du som lejer et a conto beløb til din udlejer hver måned. Beløbet svarer til det forventede forbrug. Det er således udlejer, der afregner forbruget med forsyningsselskabet.
Krav
For at udlejer kan vælge denne betalingsform af forbrug, er det et lovmæssigt krav, at der findes særskilte målere for hvert lejemål. De særskilte målere skal kunne dokumentere forbruget for hvert lejemål. Hvis der ikke er sådanne særskilte målere, kan der ikke aftales a conto betaling.
Regnskab
Ovenstående hænger sammen med, at der én gang om året skal udarbejdes et forbrugsregnskab. Forbrugsregnskabet sammenholder lejers a conto betalinger til udlejer og udlejers faktiske udgift. Hvis lejer har betalt for meget, skal lejer have penge tilbage. Dette sker typisk ved at beløbet modregnes i lejers næste betaling til udlejer. Hvis lejer har betalt for lidt, skal lejer betale differencen, hvis dette opkræves i en efterbetaling.
Læs også: A conto; Alt du skal vide som lejer
Pro tip i vores guide om forbrug
Mange udlejere tager a conto-betalinger, selvom de ikke har individuelle målere. Det er ulovligt, hvilket betyder, at man kan kræve pengene tilbage for dette (dog med forældelsesfrist på 3 år).
Justering og fastsættelse af det månedlige beløb
Såfremt den månedlige a conto-betaling ikke er proportional i forhold til det reelle forbrug, kan det faste a-conto beløb justeres. Det er dog et krav, at en sådan ændring varsles 6 uger i forvejen.
Varme
Som ovenfor anført er det et krav, at der er særskilte målere til hvert lejemål. For at udregne varmeforbruget, skal der således være installeret varmemålere, kubikmålere eller fordampningsmålere (radiatorer). Det er dog ikke et krav at målerne dækker hele lejemålet. Der stilles kun krav om, at målerne dækker mindst 40 % af lejemålet. Resten af lejemålets varmeregnskab kan måles efter en kvm.-fordeling.
Særligt for varmeregnskabet er, at opvarmning til brugsvand, f.eks. i bad eller via vandhanen, indgår i varmeregnskabet.
Vand
Udlejer kan kun opkræve betaling for udgifter til levering af vand, såfremt der er opstillet individuelle forbrugsmålere i hvert lejemål. Er der ikke opsat sådanne, kan udlejer altså ikke opkræve denne udgift.
I vandregnskabet kan medtages udgifter til vand- og vandafledningsafgifter i regnskabsperioden.
El
Udlejer kan kun opkræve betaling for udgifter til levering af el, såfremt der i lejemålet er opsat godkendte individuelle elektricitetsmålere.
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
Betales gennem huslejen
Udover at betale forbrug igennem a conto, kan forbruget inkluderes i huslejen. Fordelen er, at der aldrig vil komme en efterregning. Hvis du ikke kan lide, at skulle tænke over dit forbrug, og hvorvidt der eventuelt kommer en efterregning, kan det således være en fin løsning.
Ulempen er dog, at du risikerer at betale mere end du reelt forbruger, hvilket de færreste nok har lyst til.
Aftale mellem lejer og forsyningsselskabet
Endelig kan forbruget reguleres mellem lejer og forsyningsselskabet. Dette arrangeres ved, at lejer indgår en selvstændig aftale med forsyningsselskabet. Forsyningsselskabet er dog ikke forpligtet til at acceptere en sådan aftale. Typisk vil forsyningsselskabet stille betingelser for at indgå en sådan aftale. Dette kan f.eks. være, at udlejer hæfter subsidiært for forbruget.
Læs også: Guide: Få mest muligt depositum tilbage
Pro tip i vores guide om forbrug
Husk at du kan gøre indsigelse imod regnskabet, hvis du ikke mener det opfylder betingelserne eller det er direkte forkert. Det skal du gøre senest 6 uger efter modtagelsen af regnskabet.
Forbrugsregnskabet
Der skal årligt udsendes et forbrugsregnskab til lejer. Dette er udlejers ansvar. Som lejer har du krav på at få udleveret et regnskab for hver type forbrug, du afregner med din udlejer.
Der gælder forskellige frister vedrørende forbrugsregnskabet, samt regler om hvad forbrugsregnskabet helt konkret skal indeholde m.m.
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Emnet med forbrug kan være meget kompliceret som lejer. Overstående guide om forbrug skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring forbrug, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Lad os hjælpe dig
Med DIGURA Home får du ikke kun professionel juridisk rådgivning, men også fuld beskyttelse af hele dit lejemål – uanset beliggenhed og antal beboere. Vores service sikrer, at du som lejer er bedst muligt stillet i dit lejemål.
Vi har opnået fordelagtige resultater for lejere i over 90 % af de sager, vi har behandlet. Med DIGURA Home er du sikret stærk juridisk støtte, så du kan føle dig tryg i dit lejemål.
Har du brug for juridisk hjælp? Du kan få din sag vurderet gratis ved at indsende den nedenfor. Vores dygtige juridiske team vil gennemgå din sag og give en uforpligtende vurdering. Det er helt gratis, og du får en professionel vurdering af dine muligheder og rettigheder.
