Hvad sker der, hvis din udlejer vil sælge den lejlighed eller det hus, du lejer af ham? Må han overhovedet det? Og hvordan er dine rettigheder som lejer, hvis din udlejer vil sælge dit lejemål? Læs med her og få et styr på de vigtigste regler og dine rettigheder.
Min udlejer vil sælge den lejlighed, jeg lejer - må han det?
Det korte svar er ja – udlejer må gerne sælge den bolig, du lejer, uanset om det er et hus eller en lejlighed. Når du som lejer har overtaget brugsretten til lejemålet, betyder det, at du bestemmer, hvem der kan have adgang til boligen. For eksempel kan du bestemme, at udlejer ikke må have en nøgle til lejemålet. Selvom du har brugsretten, er det dog stadig udlejer, der ejer lejemålet, og derfor kan udlejer sælge eller overdrage ejendommen.
Udlejer kan sælge lejemålet på flere måder: via en ejendomsmægler, ved arv til familie, eller ved konkurs, hvor lejemålet sælges via konkursboet. Men hvad betyder det for dig som lejer, hvis et af disse scenarier opstår? Heldigvis er der klare regler for, hvad der skal ske med lejer i disse situationer.
TIP
Når din udlejer vil sælge dit lejemål, er det vigtigt at huske, at reglerne om flyttesyn og -opgørelse stadig skal overholdes.
Kan jeg blive opsagt, fordi min udlejer vil sælge lejemålet?
Vi har set flere tilfælde, hvor lejere er blevet opsagt af deres udlejere, fordi udlejer vil sælge lejemålet. Nogle udlejere giver tre måneders opsigelse, mens andre giver tolv måneder – ingen af delene er lovlige. Som lejer følger du nemlig med i handlen af lejemålet.
Grunden til, at nogle udlejere fastsætter en opsigelsesfrist på tre eller tolv måneder, er, at de ofte mistolker lejeloven. De tre måneder forveksles med den frist, som en lejer har, hvis han eller hun selv ønsker at opsige lejemålet. Denne opsigelsesfrist gælder kun, hvis det er lejer, der opsiger lejemålet – medmindre der er tale om tilfælde, hvor huset skal rives ned.
Nogle udlejere opsiger deres lejere med en frist på tolv måneder, fordi lejeloven tillader dette, hvis udlejer selv ønsker at bebo lejemålet. Dette gælder dog ikke, når udlejer ønsker at sælge lejemålet.
Nej, din udlejer kan ikke opsige dig, blot fordi vedkommende ønsker at sælge lejemålet. Vi ser mange ugyldige opsigelser af denne årsag. Hvis du som lejer oplever en uberettiget opsigelse, anbefaler vi, at du søger juridisk assistance for at få rådgivning, der er tilpasset din sag.
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 99 kroner
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 99 kroner om måneden.
Kan jeg blive opsagt af den nye udlejer?
Hvis dit lejemål bliver solgt, bliver køberen af lejemålet din nye udlejer. Han kan med rette opsige dig med tolv måneders frist, hvis han selv ønsker at bo i lejligheden. Opsigelsen kan gælde med en opsigelsesvarsel på tolv måneder gældende fra overtagelsesdatoen.
Hvis du alligevel bliver opsagt, når din udlejer vil sælge
Det sker stadig, at udlejere opsiger deres lejere uberettiget. Du kan derfor komme til at stå i en situation, hvor din udlejer mener at have opsagt dig, hvorfor køberen af lejligheden naturligvis forventer at have købt en lejlighed eller et hus, som han eller hun kan flytte ind i med det samme. Du har dog stadig – fordi din opsigelse er uberettiget – ret til at blive boende i lejemålet i minimum tolv måneder.
I et situation som ovenstående bør alle tre parter indgå i dialog med hinanden for at finde den bedste løsning. Som lejer har du to muligheder. Du kan enten gå efter at få økonomisk kompensation for uberettiget opsigelse og fraflytning af lejemålet før tid. I en sådan situation råder vi dig til at søge juridisk rådgivning, så du kan få mest muligt kompensation og samtidig få det bedste ud af situationen. Hvis du ikke ønsker at gå med den løsning, kan du også insistere på at blive boende i lejligheden vel vidende at din nye udlejer selv ønsker at bebo lejemålet og derfor formentlig opsiger dig med en frist på tolv måneder.
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
Skal der laves ny lejekontrakt, når lejemålet bliver solgt?
Hvis dit lejemål bliver solgt således du får en ny udlejer, kan denne ikke kræve, at du underskriver en ny kontrakt. Som tidligere nævnt følger du som lejer med i købet, hvorfor din oprindelige lejekontrakt stadig er gældende. Det er din nye udlejers ansvar at sætte sig ind i, hvilken type lejekontrakt du har som lejer, fordi dine rettigheder og forpligtelser er de samme efter lejemålet har skiftet ejer. Du er altså ikke forpligtet til at underskrive en ny lejekontrakt hos din nye udlejer, men derfor kan det stadig være en god idé at overveje det afhængigt af, hvordan dine rettigheder og forpligtelser ser ud i den nye lejekontrakt.
Læs også: Kan udlejer kræve en ny lejekontrakt?
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Emnet med salg af lejemålet kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring opsigelse og rettigheder, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Lad os hjælpe dig
Ved DIGURA kan du altid få fat på os, du har din egen sagsbehandler og bedst af alt: Du betaler kun, hvis vi vinder din sag. Det er derfor risikofrit for dig, at vi hjælper dig.
Vi har opnået et fordelsagtig resultat for lejere i over 90 % af alle sager, som vi har haft behandlet. Vi har 4.7 i score på Trustpilot, 5 stjerner på Facebook og vi har hjulpet mere end 5000 lejere. Og vi vil rigtig gerne hjælpe dig også.
Hvis du har brug for juridisk hjælp, så kan du får testet din sag nedenfor. Det er gratis og vores dygtige juridiske team vil lave en uforpligtende vurdering af sagen.
