Hvis du overvejer at fremleje din bolig eller et værelse, er det essentielt at udarbejde en fremlejekontrakt – også selvom du allerede har en lejekontrakt med udlejer. Den oprindelige lejekontrakt dækker kun forholdet mellem dig og udlejeren og omfatter ikke den nye fremlejer. Ved at oprette en fremlejekontrakt sikrer du, at der er klare vilkår mellem dig og fremlejeren, hvilket beskytter begge parter juridisk. Med en korrekt udformet fremlejekontrakt undgår du misforståelser og potentielle konflikter, samtidig med at du overholder gældende lovgivning om fremleje.
Hvad er fremleje, og hvornår er det tilladt?
Fremleje opstår, når du lejer en bolig eller et værelse fra en person, der selv allerede lejer lejemålet af en udlejer. Det vil sige, at den, der fremlejer, fungerer som mellemled mellem udlejeren og den nye lejer. For at gøre fremlejeforholdet gyldigt og formelt anbefales det at bruge typeformular A10, som er den officielle lejekontraktform til dette formål. Under § 1 i formularen markeres feltet “fremleje” for at tydeliggøre, at der er tale om et fremlejeforhold. Denne formular kan nemt downloades og udfyldes digitalt, hvilket gør processen enkel og overskuelig.
Fremleje kan være en smart løsning, især for personer, der midlertidigt har behov for at flytte fra deres lejemål uden at opsige det. Det er dog vigtigt at huske, at der er regler for, hvornår fremleje er tilladt, og hvilke betingelser der gælder. For eksempel skal man som udgangspunkt have udlejerens tilladelse til at fremleje en del eller hele lejemålet. I nogle tilfælde er der dog lovgivning, der giver lejer ret til fremleje uden udlejerens samtykke, eksempelvis ved længerevarende udlandsophold eller studier.
Hvorfor er en fremlejekontrakt vigtig?
Selvom det kan virke fristende at indgå en uformel aftale, er det afgørende at have en skriftlig kontrakt, der beskriver alle de væsentlige vilkår i fremlejeforholdet. En fremlejekontrakt fungerer som et juridisk bindende dokument, der beskytter både fremlejegiver og fremlejetager mod potentielle konflikter og misforståelser. Den indeholder detaljer om husleje, depositum, forudbetalt husleje, vedligeholdelse og hvilke regler, der gælder for lejemålets stand ved fraflytning.
At have en korrekt udfyldt fremlejekontrakt er særligt vigtigt, fordi der i fremlejesituationer kan opstå uenigheder om lejens størrelse, ansvar for skader, og hvem der skal stå for reparationer. Med en kontrakt sikrer du, at der er klare retningslinjer for sådanne spørgsmål, hvilket kan spare alle parter for store bekymringer og eventuelle juridiske tvister.
Vigtige punkter i fremlejekontrakten
Når du gennemgår din fremlejekontrakt, er der flere kritiske punkter, du skal være opmærksom på for at sikre, at alt er i overensstemmelse med loven:
Husleje og betaling (Punkt 3): Det er vigtigt at sikre, at huslejen ikke overstiger den oprindelige leje. Ifølge loven er det ulovligt for fremlejegiveren at tjene penge på fremlejeforholdet. Sørg derfor for, at huslejen kun dækker de omkostninger, fremlejegiveren har, og at der ikke opkræves ekstra for at tjene profit.
Depositum og forudbetalt husleje: Der er regler for, hvor meget der må opkræves i depositum og forudbetalt husleje. I alt må der maksimalt opkræves, hvad der svarer til seks måneders husleje – tre måneders depositum og tre måneders forudbetalt husleje. Tjek, at fremlejegiveren ikke opkræver mere end dette, da det vil være i strid med lejeloven.
Udlejerens samtykke: Fremlejegiveren skal som hovedregel informere udlejeren om fremlejen og få udlejerens skriftlige tilladelse. Hvis fremlejen sker uden udlejerens viden eller godkendelse, kan det føre til problemer for både fremlejegiver og fremlejetager, herunder risikoen for opsigelse af lejemålet.
Særlige betingelser (Læs § 11 grundigt): I mange tilfælde indeholder § 11 særlige vilkår og undtagelser, som fremlejegiveren kan have indføjet. Det er vigtigt at gennemgå denne paragraf nøje, da den kan indeholde regler om vedligeholdelse, brug af fællesarealer eller bestemmelser om fraflytning, som kan have stor betydning for lejemålets praktiske forhold.
Vedligeholdelse og aflevering af lejemålet: Kontrakten bør også beskrive, hvilke forpligtelser du som fremlejetager har i forhold til vedligeholdelse af lejemålet, samt hvordan lejemålet skal afleveres, når fremlejeperioden udløber. Dette kan omfatte rengøring, reparationer eller generel stand, og det er vigtigt at have klare retningslinjer for at undgå tvister ved fraflytning.
Fordelene ved at bruge en officiel fremlejekontrakt
Selvom det kan virke fristende at lave en hjemmelavet aftale, anbefales det kraftigt at benytte en officiel fremlejekontrakt som typeformular A10. Denne formular er udarbejdet til at tage højde for alle relevante lovbestemmelser og sikrer, at både fremlejegiver og fremlejetager er juridisk dækket ind. En hjemmelavet kontrakt kan nemt overse vigtige aspekter som depositum, huslejestigninger eller ansvar for skader, hvilket kan føre til store problemer senere i fremlejeforholdet.
Ved at bruge en officiel kontrakt har du et stærkt juridisk grundlag, hvis der skulle opstå uoverensstemmelser, og du sikrer, at alle nødvendige vilkår er aftalt på forhånd. Dette giver både dig og din fremlejegiver en tryg og gennemsigtig proces.
Download typeformular A10
Hvis du ønsker at fremleje, kan du downloade typeformular A10 nedenfor. Formularen er klar til udfyldelse og sikrer, at alle vigtige aspekter af fremlejeforholdet bliver formelt beskrevet og aftalt. Ved at bruge denne formular sikrer du, at fremlejeforholdet følger gældende regler, og at du som lejer er beskyttet gennem hele lejeperioden.
Problemer med udlejer?
Hvis der skulle opstå problemer i dit lejemål, så tøv ikke med at kontakte os og få din sag vurderet. Vi kan både hjælpe dig med regler gældende for dit lejemål og råd og sparring i forhold til kommunikationen med din udlejer. Hvis det ikke er tilstrækkeligt, tilbyder vi også at føre din sag i Husklagenævnet.
