Gratis lejekontrakt til lejlighed eller hus
Når du bor til leje i en lejlighed eller et hus, kan din udlejer vælge at udforme sin egen lejekontrakt, hvilket ofte kan være en ulempe for dig som lejer. Derfor har Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter udgivet en standardiseret lejekontrakt, der sikrer, at alle parter har klare og lovlige vilkår i lejeforholdet. Du kan hente denne standardlejekontrakt herunder og give den til din udlejer til brug i jeres lejeforhold. Bemærk, at denne skabelon gælder for både huse og lejligheder.
For lejeforhold indgået efter den 1. september 2022 er det typeformular A, 10. udgave, der skal anvendes. Bruges en tidligere typeformular, vil lejekontrakten ikke være gyldig, og lejeforholdet vil derfor alene blive reguleret af lejeloven.
Lejekontraktens udformning er enkel og nem at udfylde, hvilket betyder, at udlejere ikke har nogen undskyldning for ikke at udfylde kontrakten korrekt. Det er udlejerens ansvar at sikre, at lejekontrakten overholder gældende regler og er korrekt udfyldt, så begge parters rettigheder beskyttes.
Læs også: Sådan udfylder du en lejekontrakt
Vi har her lavet en kort oversigt over, hvad du skal være opmærksom på, når du underskriver en lejekontrakt:
Generelt om lejekontrakt
- Ingen fortrydelsesret: Når først du har underskrevet en lejekontrakt, har du ingen fortrydelsesret. Aftalen er bindende, så sørg for at gennemgå den grundigt, inden du underskriver.
- Betal aldrig kontant: Det er vigtigt, at du aldrig betaler husleje eller depositum kontant. Sørg for at have dokumentation på enhver indbetaling, f.eks. via bankoverførsel, så du altid kan bevise, at du har betalt.
- Få aftaler skriftligt: Sørg altid for at få alle aftaler med din udlejer på skrift. Det kan omfatte ekstra aftaler ud over lejekontrakten, som f.eks. vedrørende vedligeholdelse eller ændringer i lejeaftalen.
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vil det ikke være rart, hvis du kun skulle betale, hvis du faktisk vinder? Vi påtager os al risiko, hvor lejerforeninger tager et fast kontigent, ligemeget om de vil hjælpe dig eller ej. Vi er her for at hjælpe de lejere, som ikke har tid, er usikre på deres rettigheder eller ikke ved, hvordan deres sag skal håndteres.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
I forhold til lejekontrakt
Tjek udlejers informationer: Sørg for, at udlejers oplysninger i kontrakten stemmer overens med det, du er blevet fortalt. Du kan med fordel lave en hurtig Google-søgning af din udlejer for at verificere oplysningerne.
Areal i lejekontrakten: Det er vigtigt, at det angivne areal i lejekontrakten stemmer overens med det faktiske areal af boligen.
Depositum og forudbetalt leje: Udlejer må maksimalt kræve, hvad der svarer til tre måneders husleje i depositum. Det samme gælder for forudbetalt leje. Sørg for, at disse beløb ikke overstiger lovens grænse.
Forsyningsaftaler: Hvis du selv skal betale for el-, vand- eller varmeforbrug direkte til forsyningsselskaberne, skal du huske at tilmelde dig hos de relevante forsyningsselskaber.
Nyistandsat lejemål: Kvitter kun for, at lejemålet er nyistandsat, hvis det faktisk er tilfældet. Hvis ikke, kan udlejer kræve et højere depositum, end de er berettiget til.
Vedligeholdelse: Undersøg, om det er dig eller udlejer, der er ansvarlig for henholdsvis den indvendige og udvendige vedligeholdelse af lejemålet.
§ 11 i Typeformular A10: Hvis din lejekontrakt er en Typeformular A10, skal du være særlig opmærksom på § 11. Her vil alle undtagelser til lejelovens standardbetingelser være beskrevet, herunder krav til din vedligeholdelse af lejemålet.
TIP
Husk, at du altid har 14 dage efter indflytning til at lave en fejl- og mangelliste. Det er meget vigtigt at du gør brug af denne rettighed, så du ikke kommer til at hæfte for fejl og mangler, som allerede var i lejemålet ved din indflytning.
Det er vigtigt at bemærke, at uanset hvad du har skrevet under på (og specielt § 11), kan det ikke være i strid med lejelovens ufravigelige regler. Ulovlige vilkår vil altid blive erklæret ugyldige, om kontrakten så er underskrevet eller ej.
Hvis du har andre spørgsmål er du altid velkommen til at kontakte os her. Nedenfor kan du hente din typeformular Lejekontrakt A10.
