Der er mange ting, du skal have styr på, når du flytter ind i et nyt lejemål. Nedenfor finder du vores guide til, hvordan du kan sikre dig, at alle forholdene i dit nye lejeforhold spiller perfekt fra start.
Oversigt
Vil du have en skabelon til en fejl- og mangelliste? Hent den her.
Guiden gennemgår følgende punkter:
- Hvilken type lejekontrakt du skal have
- Hvor meget skal du betale i depositum og forudbetalt leje
- Indflytningssyn og fejl- og mangelliste
- 10 punkter du skal være opmærksom på
Hvilken type lejekontrakt skal du have?
Første skridt til at blive indflytningsklar er at have styr på lejekontrakten. Det er vigtigt, at din udlejer anvender den rigtige typeformular til lejekontrakten. På typeformularen vil typen af den specifikke typeformular fremgå oppe i højre hjørne.
- Hvis lejeaftalen indgås efter 01.07.2015, er det typeformular A, 9. udgave, der skal anvendes som skabelon til lejekontrakten
- Hvis lejekontrakten er indgået før 01.07.2015, er det typeformular A, 8. udgave, der burde være anvendt
- Folk i almene boliger skal underskrive typeformular B, 1998
Underskriver du en udgået version af typeformularen, vil det dog kun være til skade for din udlejer.
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
Hvor meget skal du betale i depositum og forudbetalt leje?
Inden du bliver helt indflytningsklar, er det også vigtigt at have styr på depositum og forudbetalt husleje. Når du skal flytte i ny lejlighed, er udlejer ifølge lejeloven nemlig berettiget til at kræve et beløb svarende til 3 måneders husleje i depositum (eksklusiv forbrug), hvilket de oftest vil gøre. Samme regler er gældende ved forudbetalt husleje, hvor beløbet også må svare til 3 måneders husleje (eksklusiv forbrug). Derved må dit indbetale depositum og forudbetale leje samlet set svarer til 6 måneders husleje.
Depositum: Det er udlejers sikkerhed, når lejer fraflytter sit lejemål, og bruges til udgifter ved istandsættelse
Forudbetalt husleje: Bruges til at dække lejers husleje i opsigelsesperioden
Det er særdeles vigtigt at bemærke, at udlejer ikke må justere det, således at han eksempelvis tager hvad der svarer til 4 måneders leje i depositum og hvad der svarer til 2 måneders leje i forudbetalt husleje.
Bemærk, at nogle udlejere også vælger at opkræve husleje for den første måned sammen med indbetalingen af depositum og forudbetalt leje. Det samlede beløb vil derved svare til 7 måneders husleje, hvilket er helt lovligt.
Fejl- og mangelliste ved indflytning
Ifølge lejeloven kan du ved indflytning lave en liste over alle fejl og mangler du har fundet i lejemålet. Denne liste skal være tilsendt din udlejer indenfor 14 dage efter din indflytning. Hvis du gør det, slipper du for at hæfte for manglerne, når du fraflytter lejemålet.
Det vil i øvrigt være en god idé at dokumentere ovenstående med billeder med det samme, når du er flyttet ind, så at du kan løfte din bevisbyrde til enhver tid. Husk altid også at beholde kopi af både fejl- og mangelliste samt billederne.
Bemærk, at der ikke er noget krav for, at udlejer skal anerkende manglerne du har fundet i lejemålet. Udlejer skal blot have modtaget fejl- og mangellisten via mail eller brev.
Læs også: 10 vigtigste råd ved indflytning
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 149 kroner
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 149 kroner om måneden.
10 ting du skal vide, så du er indflytningsklar
1. Betaling
Overfør aldrig betaling til udlejer før du har set både lejemål og lejekontrakt.
2. Typeformular
Sørg for at lejekontrakten er en standard typeformular og i den rigtige udgave (på nuværende tidspunkt er det typeformular A9).
3. Sorte penge
Betal aldrig din husleje sort. Det er vigtigt, at du kan dokumentere alle betalinger til udlejer.
4. Hvem skal stå på lejekontrakten?
Hvis I er flere personer, der flytter sammen, bør I overveje, om alle skal stå på lejekontrakten. Såfremt I alle står på lejekontrakten, opnår I nemlig de samme juridiske rettigheder (og forpligtelser).
5. Depositum og forudbetalt husleje
Husk, at din udlejer alene må kræve, hvad der svarer til 3 måneders leje i depositum og hvad der svarer til 3 måneders leje i forudbetalt husleje (der må ikke medtages forbrug i dette).
6. Lejekontraktens § 11
Læs altid § 11 i lejekontrakten grundigt igennem. Det er det mest afgørende afsnit for dit lejeforhold, fordi det kan pålægge dig væsentlige forpligtelser. Vilkår i strid med lejelovens ufravigelige regler er dog altid ugyldige.
7. Fejl- og mangelliste
Sørg for at send fejl- og mangelliste til din udlejer inden for 14 dage efter indflytning.
8. Skriftlige aftaler
Få alle aftaler med udlejer på skrift, så de kan dokumenteres senere. Det er derfor også en god idé at kommunikere over mail, hvis i har aftalt digital kommunikation.
9. Tidsbegrænset lejemål
Tjek, om dit lejemål er tidsbegrænset. Mange lejere overser eller misforstår desværre betydningen af tidsbegrænsning.
10. Vær kritisk
Skriv aldrig under på noget, du er i tvivl om eller ikke er tryg ved. Det er altid en god idé at kontakte en bekendt eller DIGURA, hvis du har brug for at få opklaret dine tvivlsspørgsmål.
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Emnet med indflytning kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring indflytning, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Lad os hjælpe dig
Med DIGURA Home får du ikke kun professionel juridisk rådgivning, men også fuld beskyttelse af hele dit lejemål – uanset beliggenhed og antal beboere. Vores service sikrer, at du som lejer er bedst muligt stillet i dit lejemål.
Vi har opnået fordelagtige resultater for lejere i over 90 % af de sager, vi har behandlet. Med DIGURA Home er du sikret stærk juridisk støtte, så du kan føle dig tryg i dit lejemål.
Har du brug for juridisk hjælp? Du kan få din sag vurderet gratis ved at indsende den nedenfor. Vores dygtige juridiske team vil gennemgå din sag og give en uforpligtende vurdering. Det er helt gratis, og du får en professionel vurdering af dine muligheder og rettigheder.
