|
|
Hvad er depositum?
Depositum fungerer som udlejers sikkerhed i forbindelse med udlejning af et lejemål. Det er nemlig udlejers sikkerhed for at få dækket udgifter til reparationer og udbedring af eventuelle skader efter din fraflytning. Det vil sige, at det beløb faktisk er dine penge, som udlejer har i sin besiddelse for at have noget at betale med, hvis du ikke afleverer det lejede i den forventede stand.
Eksempel: Du er kommet til at lave store ridser i gulvet i stuen og har glemt at rengøre køkkenet. Derfor bruger udlejer af dit depositum til at få istandsat gulvet og rengjort køkkenet. Hvis der er flere penge tilbage herefter, får du dem selvfølgelig tilbage.
Depositummets størrelse afhænger af din husleje og hvor højt et beløb udlejer ønsker – maksimalt må udlejer kræve hvad der svarer til tre måneders husleje. Hvis din husleje er på 5.000 kroner om måneden, må din udlejer altså maksimalt kræve 15.000 kroner i depositum.
Læs også: Fem gode råd om depositum
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
Der står følgende i Lejelovens § 34 om depositum:
Udlejer kan i lejeforhold om beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse ved lejemålets indgåelse som depositum kræve et beløb svarende til indtil 3 måneders leje. Beløbet henstår til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning.
Som lejer skal man være særligt opmærksom, hvis man har underskrevet en lejekontrakt efter 01/07-2015, idet udlejere ikke længere efter denne dato må bruge depositummet til at nyistandsætte lejemålet. Depositummet må kun bruges til det, man betegner som “normalistandsættelse”.
Hvor længe må udlejer tilbageholde depositum?
Der er ifølge lejeloven ikke nogen bestemt tidsfrist for, hvornår udlejer skal tilbagebetale depositum til lejer efter fraflytning. Det skyldes, at der skal til hensyn til, at udlejer først skal have regninger fra de håndværkere, som har udført istandsættelsen. Udlejer kan derfor ikke stå til ansvar for, hvornår disse regner bliver tilsendt. Typisk sker tilbagebetalingen af resterende depositum inden 8 uger fra fraflytningsdatoen.
Læs også: Guide: Få mest muligt depositum tilbage
Hvad er forudbetalt leje?
Forudbetalt leje er udlejers sikkerhed for at en lejer ikke fraflytter uden opsigelse eller før opsigelsesperioden er afsluttet – i hvert fald ikke uden at betale husleje i perioden. Forudbetalt husleje benyttes til at dække huslejen i den sidste periode af lejeforholdet (oftest det samme som opsigelsesperioden). Forudbetalt leje vil derfor dække huslejen for det antal måneder, du har betalt forudbetalt husleje for – det vil ofte være 3 måneder.
Eksempel: Hvis du har betalt 3 måneders forudbetalt husleje, vil du ikke skulle betale for de 3 sidste måneder, hvor du bor i lejemålet efter du har opsagt det.
Det er vigtigt at huske på, at udlejer har en genudlejningspligt i forbindelse med opsigelsesperioden. Hvis du fraflytter før din opsigelsesperiode er udløbet, og der er flyttet en ny lejer ind, så må udlejer ikke tjene “dobbelt leje”. Du kan derfor gøre krav på din forudbetalte husleje for denne periode.
TIP
Når du betaler depositum og forudbetalt husleje, så skal du huske, at udlejer ikke må inkludere dit forbrug i denne beregning. Det vil sige, at der ikke må være indregnet a conto-betalinger, men kun den “rene” husleje.
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Udlejer må maksimalt kræve 3 måneders forudbetalt leje og depositum svarende til husleje i 3 måneder. Det vil sige, at der er forskel på depositum og forudbetalt leje, og udlejer må maksimalt kræve svarende til 6 måneders husleje tilsammen.
Det er vigtigt at understrege at udlejer ikke selv må kombinere, således at man tager 5 måneders depositum og 1 måneders forudbetalt husleje. Det skal være maksimalt 3 måneder af depositum og 3 måneder af forudbetalt leje. Det er dog helt op til udlejer, om vedkommende vil tage mindre end 3 måneder på enten depositum eller forudbetalt husleje eller ingenting overhovedet.
Hvornår skal depositum og forudbetalt leje betales?
Depositum og forudbetalt leje betales inden indflytning og ofte sammen med den første måneds husleje. Derfor er det ofte et meget højt beløb, der skal betales første gang.
Eksempel: Man flytter ind i et lejemål, som har en husleje på 5.000 kr. Udlejer forlanger den første måneds husleje samt 3 måneders forudbetalt husleje og 3 måneders depositum. Det vil sige, at inden man overhovedet er flyttet ind, skal der betales 35.000 kr.
Der er ikke nogen grænse for, hvor tidligt man kan blive afkrævet at betale forudbetalt leje og depositum. Ved leje af projektlejligheder, ses det ofte, at beløbene skal betales op til 6 måneder inden indflytning. Det er i disse tilfælde meget vigtigt at huske på, at man skal være sikker på, at udlejer er reel, og man ikke er ved at blive snydt.
Hvornår skal udlejer tilbagebetale depositum?
Selvom man skulle tro det, så angiver lejeloven faktisk ikke noget om, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale depositum. Det vil sige, at der ikke er en bestemt frist for dette.
Dog har retspraksis fastslået, at udlejer skal tilbagebetale det, når vedkommende har opgjort sit krav, og hvad man som lejer skal betale/have tilbage af depositummet. Normalt siger man, at udlejer har 4-6 uger til at tilbagebetale depositummet eller indkræve yderligere end depositum, hvis kravet overgår dette.
Læs også: Succeshistorie: Julie fik 3.600 kr. og hele sit depositum tilbage
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 79 kroner.
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 79 kroner om måneden.
- Juridisk rådgivning
- Hjælp til opsigelse og ophævelse
- Løbende tjek af din lejekontrakt
- Løbende tjek af din husleje
- Og meget mere..
Hvad er et indskud og hvornår skal indskud tilbagebetales?
Mange forveksler depositum og indskud – specielt udlejere. Mange tror også, at når man tager summen af depositum og forudbetalt husleje, så er det tilsammen indskuddet. Begge udsagn er forkerte. Indskud er ikke et udtryk, man bruger inden for den almindelige lejelov, men er forbeholdt almene boligselskaber og almenlejeloven.
Indskuddet er altså ikke det samme som depositum eller forudbetalt husleje, men er i stedet beregnet ud fra den oprindelige byggesum. Det vil sige den pris, som bryggeriet har kostet at opføre. Indskuddet er svarende til 2% af denne pris, som bliver uddelt pr. kvadratmeter bolig, som afdelingen består af.
Indskuddet bruges dog ligesom et depositum, hvor boligselskabet kan modregne det, som de har tilgode. Det kan eksempelvis være til:
- Istandsættelse
- Misligeholdelse
- Forsvundne nøgler
Hvor meget indskud tilbage?
Det er ligesom med et depositum, hvor man som udgangspunkt ikke kan forvente at få det hele tilbage. Man får det beløb tilbage, som er svarende til ens indskud minus de udgifter boligselskabet har haft. Det vil sige, at man fratrækker udgifterne til eksempelvis misligeholdelse og forsvundne nøgler.
Hvornår skal du modtage indskuddet igen?
I almenlejeloven er reglerne lidt anderledes end lejeloven. Som udgangspunkt skal boligselskabet sende den økonomiske opgørelse senest en måned efter at have modtaget den sidste håndværkerregning. Der må ikke ske unødvendige forsinkelser.
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Emnet med indflytning kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring indflytning, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Lad os hjælpe dig
Ved DIGURA kan du altid få fat på os, du har din egen sagsbehandler og bedst af alt: Du betaler kun, hvis vi vinder din sag. Det er derfor risikofrit for dig, at vi hjælper dig.
Vi har opnået et fordelsagtig resultat for lejere i over 90 % af alle sager, som vi har haft behandlet. Vi har 4.7 i score på Trustpilot, 5 stjerner på Facebook og vi har hjulpet mere end 5000 lejere. Og vi vil rigtig gerne hjælpe dig også.
Hvis du har brug for juridisk hjælp, så kan du får testet din sag nedenfor. Det er gratis og vores dygtige juridiske team vil lave en uforpligtende vurdering af sagen.
