Fremleje: Alt du skal vide som fremlejetager

Depositum og forudbetalt leje
Reglerne om depositum og forudbetalt leje gælder også for fremlejeforhold. Dette betyder, at udlejer ikke kan opkræve mere end 3 måneders depositum og forudbetalt leje svarende til mere end 3 måneders leje.

Ved enkeltværelser skal man være særligt opmærksom på, at depositummet ikke må blive anvendt til andet end det lejede enkeltværelse.

Istandsættelse
Efter lejelovens regler skal du aflevere det lejede i samme stand, som du overtog det i på indflytningstidspunktet. Dette indebærer, at du hverken skal forbedre eller forringe det lejede, uanset om der er tale om fremleje af enkeltværelse eller et lejemål.

Om du er forpligtet til at vedligeholde, afhænger af, hvorvidt der er aftalt en vedligeholdelsespligt. Der er forskel på den indvendige og udvendige vedligeholdelsespligt.

Som nævnt skal du ved enkeltværelser være særligt opmærksom på, at udlejer som udgangspunkt ikke kan kræve istandsættelse af flader, som ikke er omfattet af det lejede enkeltværelse. Det kan for eksempel være istandsættelse af fællesarealer såsom køkken, stue, badeværelset eller lignende, som du har brugsret til under din lejeperiode.

Lejens størrelse
Derudover forekommer det ofte, at fremlejegiver angiver den husleje, som fremlejegiver betaler til sin egen udlejer, i lejekontrakten med det formål at opnå økonomisk gevinst på lejeforholdet mellem dig og fremlejegiver.

Fremlejegiver er imidlertid ikke nødvendigvis klar over, hvad lejen må eller bør fastsættes til. Det er i og for sig en ærlig sag, men det kan i sidste ende have en stor økonomisk betydning for dig, at fremlejegiver tager dig ved næsen.

Forbrug – herunder a conto betaling og individuelle forbrugsmålere
I et fremlejeforhold vil man som lejer ofte blive opkrævet for a conto bidrag for forbrug (vand, varme og el).

Det kan være, at forbrug er inkluderet i huslejen. I disse situationer er det vigtigt at være opmærksom på, at du ikke kan blive mødt af et efterbetalingskrav af udlejer, og udlejer er heller ikke forpligtet til at udarbejde forbrugsregnskaber til dig.

Hvis der derimod er tale om, at du bliver opkrævet a conto ved siden af din husleje, har du krav på, at der forefindes individuelle forbrugsmålere. Det har særligt relevans ved fremleje af enkeltværelser. Dette betyder, at du ikke skal hæfte for hele lejemålets forbrug – men kun for dit forbrug knyttet til det lejede enkeltværelse. Derudover har du krav på at modtage en opgørelse over dit individuelle forbrug i form af forbrugsregnskaber. Ofte forekommer det, at fremlejegiver blot videresender sine egne forbrugsregnskaber til dig. Her skal du være opmærksom på, at du skal have en opgørelse over dit individuelle forbrug og ikke for hele lejemålet.

Grundlæggende er der en række krav forbundet med opkrævning af a conto, og vi oplever mange fremlejegivere, der ikke opfylder disse betingelser. Derfor er der en risiko for, at du betaler en ulovlig opkrævning.

Vi ser ofte situationer, hvor fremlejegivere har opkrævet a conto beløb af lejer, uden der reelt er individuelle målere tilknyttet det lejede enkeltværelse eller lejemål. Vi har sparet mange lejere tusindvis af kroner ved at hjælpe med at få tilbagebetalt deres a conto beløb med tilbagevirkende kraft.