Indflytningssyn og indflytningsrapport

mand foretager Indflyningssyn og indflytningsrapport

Alt du skal vide om indflytningssyn og indflytningsrapport. Vidste du, at indflytningssynet har betydning for, hvor meget udlejer kan kræve ved fraflytning? Du kan faktisk fraflytte uden at betale én krone. 

Hvad er et indflytningssyn?

Et indflytningssyn minder på mange måder om et fraflytningssyn. Indflytningssynet afholdes dog, når du flytter ind, og typisk i forbindelse med at du får overdraget nøglerne til lejemålet. Indflytningssynet foretages af udlejer eller dennes repræsentant. Som udgangspunkt skal lejer også være repræsenteret, men du kan som lejer vælge ikke at være til stede. Du skal dog i dette tilfælde modtage en rapport om lejemålets stand ved indflytning senest 14 dage efter, at der blev afholdt indflytningssyn.

Formålet med indflytningssynet er at fastslå, i hvilken stand lejemålet er ved overtagelsen. Fejl og mangler der var til stede i lejemålet ved indflytning, hæfter du som lejer nemlig ikke for ved fraflytning. Ved fraflytning skal du aflevere lejemålet i samme stand, som du modtog det, hvorfor indflytningssynet er vigtigt for at fastslå i hvilken stand, du skal aflevere det lejede.

Hvad er en indflytningsrapport?

I forbindelse med indflytningssynet skal en indflytningsrapport udarbejdes. I rapporten skal angives i hvilken stand, lejemålet er. Ved indflytningssynet gennemgås typisk de samme ting som til fraflytningssynet, hvorfor der typisk anvendes samme skema som i fraflytningsrapporten. Det vurderes altså, om der er malet tilstrækkeligt, gulvets stand, loft, vinduer, lister og døre osv.
Indflytningsrapporten er både lejer og udlejers bevis for, i hvilken stand lejemålet blev overtaget. Hvis der skulle opstå en eventuel tvist ved fraflytning kan indflytningsrapporten have stor bevismæssig værdi, hvorfor det er vigtigt at du som lejer gemmer denne.

Formalia omkring indflytningssyn og indflytningsrapport

Udlejere, der udlejer mere end ét lejemål, er pligtig at afholde indflytningssyn. Modsat er udlejere, der kun lejer ét lejemål ikke pligtig at afholde indflytningssyn. Det må dog anbefales alle udlejere at afholde indflytningssyn og få fastlagt lejemålets stand.

Det er udlejers ansvar at afholde indflytningssyn. Det er ligeledes udlejers ansvar at indkalde lejer til indflytningssyn. Afholder udlejer ikke indflytningssyn, eller bliver lejer ikke indkaldt hertil, mister udlejer sin ret til at kræve istandsættelse ved fraflytning, udover eventuel misligholdelse fra lejers side.

Hvis lejer deltager i indflytningssynet, skal udlejer udlevere en indflytningsrapport til synet. Hvis lejer ikke deltager i indflytningssynet eller ikke vil kvittere for modtagelsen, skal udlejer sende en indflytningsrapport til lejer senest 14 dage efter, at indflytningssynet er afholdt. Overholder udlejer ikke denne regel, mister udlejer sin ret til at kræve istandsættelse ved fraflytning, udover eventuel misligholdelse fra lejers side.

Udlejer har ikke afholdt indflytningssyn – Hvad gør jeg?

Hvis udlejer ikke afholder indflytningssyn, og udlejer lejer mere end ét lejemål ud, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning. Dette er jo som udgangspunkt positivt for dig. Imidlertid kan der være fejl og mangler ved indflytning, som du ønsker udbedret, da lejemålet ikke lever op til det aftalte. Du bør derfor kontakte udlejer og bede om at disse fejl og mangler bliver udbedret. Endvidere bør du påføre disse fejl og mangler i fejl- og mangellisten (læs mere om denne længere nede i artiklen).

Endvidere skal du sørge for at huske, at udlejer ikke har afholdt indflytningssyn, da du jo som nævnt ikke skal betale istandsættelsesudgifter ved fraflytning. Hvis udlejer ved fraflytning alligevel forsøger at rette et krav, kan du således blot henvise til, at udlejer ikke har afholdt indflytningssyn, og derfor ikke har krav på at få dækket istandsættelsesudgifterne. Det er udlejer, der har bevisbyrden for, at der er afholdt indflytningssyn.

Fejl og mangelliste - Indflytningssyn og indflytningsrapport

Hvis du ikke har fået afholdt indflytningssyn eller du først har opdaget nogle fejl og mangler i lejemålet efter afholdelse af indflytningssynet, bør du udfylde en fejl- og mangelliste. Fejl- og mangellisten har samme bevismæssige værdi som indflytningsrapporten ved en eventuel tvist ved fraflytning. Du kan med fordel tilføje billeder af fejl og manglerne, således der ikke kan sås tvivl om manglens omfang.

Fejl- og mangellisten skal udfyldes og være sendt til udlejer senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Det er meget vigtigt, at du overholder denne frist, da listen ellers som udgangspunkt ikke kan godkendes. Listen udfyldes for at fastslå lejemålets tilstand ved indflytning. Hvis der går for lang tid efter indflytning, er sandsynligheden for at manglen var til stede på indflytningstidspunktet, væsentligt lavere, hvorfor der er lavet denne 14-dages frist.

Det er meget vigtigt at udfylde fejl- og mangellisten, da du således undgår at hæfte for fejl og mangler, der var til stede på indflytningstidspunktet. Hvis du ikke udfylder den, kan du således ikke bevise, at det ikke er dig, der har forårsaget manglen.

Hvad skal du særligt være opmærksom på?

1) Har udlejer angivet i lejekontrakten, at der er afholdt indflytningssyn? Det ses nogle gange, at udlejer krydser ”ja” af i lejekontraktens spørgsmål om, hvorvidt der er afholdt indflytningssyn – på trods af at der ikke er afholdt indflytningssyn. Dette skal du være opmærksom på og meddele udlejer, at du vil have rettet.

2) Gennemgår udlejer indflytningssynet hurtigt og overfladisk eller grundigt? Hvis udlejer vælger at gennemgå det hurtigt og overfladisk, skal du være ekstra grundig med fejl- og mangellisten, da flere fejl og mangler kan være overset.

3) Har du modtaget en indflytningsrapport? Husk at udlejer mister retten til at kræve istandsættelsesudgifter dækket, hvis du ikke har modtaget en indflytningsrapport på stedet eller inden for 14 dage efter.

4) Husk at udfyld en fejl- og mangelliste inden for 14 dage efter, at lejeforholdet begyndte. Dette beskytter dig ved fraflytning, og er således meget vigtigt.

Hvorfor skal man vælge DIGURA?

Vil det ikke være rart, hvis du kun skulle betale, hvis du faktisk vinder? Vi påtager os al risiko, hvor lejerforeninger tager et fast kontigent, ligemeget om de vil hjælpe dig eller ej. Vi er her for at hjælpe de lejere, som ikke har tid, er usikre på deres rettigheder eller ikke ved, hvordan deres sag skal håndteres. 

  • Gratis vurdering af sagen
  • Risikofrit og uden besvær
  • No Cure No Pay

Vil du have testet din sag gratis?

Det tager kun 5 minutter at indgive sagen og herefter vurderer vi din problemstilling
med udgangspunkt i 4.500 afgørelser og gældende lov. Du har endda svar samme dag.

DEL INDLÆGGET

Del på facebook
Del på google
Del på linkedin
Del på print
Del på email
Luk menu
×
×

Kurv

Vil du ikke gerne undgå at blive snydt eller få kompensation som du er berettiget til?

Gør ligesom 1000 andre lejere og tilmeld dig vores nyhedsbrev – Det kan potentielt spare dig for mange tusinde af kroner. Vi vil give dig gratis råd omkring indflytning, mens du bor til leje og ved din fraflytning.

new-element.svg

Vi anvender cookies for at sikre, at vi giver dig den bedst mulige oplevelse på vores website. Hvis du fortsætter med at bruge dette site, vil vi antage, at du er indforstået med dette.