Lejelovens § 111
Ved vedligeholdelse forstås de reparationer og udskiftninger, som udføres med henblik på at bevare og opretholde lejemålets og ejendommens stand, efterhånden som der sker forringelse ved slid og ælde.
Stk. 2 – Ved indvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve.
Stk. 3 – Ved udvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af alle dele af ejendommen og det lejede, som ikke er omfattet af den indvendige vedligeholdelse.
Lejelovens § 112
Vedligeholdelse, herunder såvel indvendig som udvendig vedligeholdelse, jf. stk. 2, som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages, så ofte det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. dog § 117.
Stk. 2 – Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, herunder vedligeholde alle indretninger til afløb og til forsyning med el, gas, vand, varme og kulde, og sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejeren skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.
Stk. 3 – Lejeren skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.
Lejelovens § 113
Udlejeren skal hvert år inden den 1. juli udarbejde en plan for ejendommens vedligeholdelse i den kommende 10-årsperiode. Planen skal omfatte større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen. I ejendomme med beboerrepræsentation skal udlejeren indkalde beboerrepræsentationen til møde med henblik på udarbejdelse og revision af vedligeholdelsesplanen.
Stk. 2 – Udlejeren mister retten til at opkræve beløb efter §§ 119 og 120, hvis udlejeren ikke har udarbejdet en vedligeholdelsesplan for ejendommen i overensstemmelse med stk. 1 og lejerne har indbragt sag herom for huslejenævnet. Udlejeren kan ikke opkræve de nævnte beløb fra lejernes indbringelse af sag for huslejenævnet, indtil en vedligeholdelsesplan er udarbejdet og udleveret til lejerne.
Stk. 3 – Stk. 1 gælder ikke for ejendomme omfattet af § 3 b i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Stk. 4 – Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere regler om udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner.
Lejelovens § 114
Huslejenævnet afgør tvister om lejerens og udlejerens pligt til renholdelse og vedligeholdelse samt vedligeholdelsesplaner.
Stk. 2 – Huslejenævnet kan pålægge udlejeren at udføre bestemte arbejder, fastsætte retningslinjer og en tidsfrist. Hvis fristen ikke overholdes, kan lejen nedsættes indtil arbejdet er fuldført, eller ejendommen overtages til administration. Grundejernes Investeringsfond kan iværksætte arbejderne på udlejerens vegne.
Stk. 3 – Huslejenævnet kan udstede påbud, uanset om udgifterne kan dækkes af konti efter §§ 119 og 120.
Lejelovens § 115
§§ 111, 113 og 114 kan ikke fraviges ved aftale. § 112 kan ikke fraviges til skade for lejeren, medmindre lejeren overtager vedligeholdelsespligten. Ved fraflytning kan lejeren kun pålægges at istandsætte de områder, som er omfattet af vedligeholdelsespligten.
Stk. 2 – § 112, stk. 2, kan ikke fraviges til skade for lejeren i ejendomme omfattet af § 6, stk. 1, vedrørende udvendig vedligeholdelse. Det kan dog aftales, at lejeren vedligeholder haven, hvis den er en del af lejemålet.
