Det er nemt at blive forvirret over reglerne om fremleje. Vi har derfor samlet 10 af de vigtigste råd om fremleje, så du kan blive klogere på det essentielle.
Hvad er fremleje?
Fremleje opstår, når en oprindelig lejer (fremlejegiver) udlejer sit lejemål til en ny lejer (fremlejetager). Dette betyder, at der nu er to lejeforhold: det mellem udlejer og lejer og det mellem fremlejegiver og fremlejetager. Denne situation kan skabe forvirring, og mange, der bor til fremleje, er usikre på deres retsstilling.
For at hjælpe med at afklare usikkerhederne omkring fremleje, har vi samlet 10 gode råd, der kan give dig bedre indsigt i dine rettigheder og pligter som fremlejetager. Læs videre for at få praktiske tips og forstå, hvordan fremleje fungerer i praksis.
1. Lejekontrakt
Mange tror, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en fremlejekontrakt, da der allerede er en kontrakt mellem udlejer og fremlejegiver. Men denne kontrakt regulerer kun forholdet mellem udlejer og fremlejegiver. Hvis der ikke indgås en specifik lejekontrakt mellem fremlejegiver og fremlejetager, vil forholdet være underlagt lejelovens regler.
Ved at udarbejde en fremlejekontrakt, kan parterne tydeliggøre deres retsstilling og fastsætte specifikke vilkår, som de ønsker. Dette anbefales, da det gør det nemmere for både fremlejegiver og fremlejetager at indrette sig, når aftalens vilkår er klart fastlagt. I tilfælde af tvister er det en fordel at have aftalt præcise vilkår, der regulerer lejeforholdet.
Vi anbefaler, at du bruger typeformular A10 til din fremlejekontrakt for at sikre en korrekt og præcis aftale.
Hent lejekontrakt her.
2. Fremlejegiver hæfter
Selvom du som fremlejegiver ikke længere bor i lejemålet, er det stadig dit ansvar at sikre, at lejen betales rettidigt og at lejemålet vedligeholdes korrekt. Dette skyldes, at du stadig har et lejeforhold med din udlejer, selvom du har fremlejet boligen til en anden.
Som fremlejegiver er det også dig, der hæfter overfor udlejer i tilfælde af skader eller andre forpligtelser ved eksempelvis fraflytning. Det betyder, at selvom fremlejetageren bor i lejemålet, er det dig, der bærer det endelige ansvar overfor udlejeren i hele fremlejeperioden.
Hvorfor skal man vælge DIGURA?
Vi hjælper hundredvis af lejere hver måned, både via vores medlemsløsning og vores sagsbehandling. Når vi fører sagerne, så har vi opnået en gevinst for lejeren i over 90 % af tilfældene. Vi er her for at hjælpe dig, som potentielt bliver snydt af din udlejer og som faktisk gerne vil beholde dine egne penge.
- Gratis vurdering af sagen
- Risikofrit og uden besvær
- No Cure No Pay
3. Vælg din fremlejetager med omhu
Som fremlejegiver hæfter du stadig direkte over for udlejer, selvom du har fremlejet boligen. Derfor er det vigtigt nøje at overveje, hvem du vil have som fremlejetager. Egenskaber som troværdighed, ærlighed og en rolig opførsel bør være centrale kriterier, når du vælger, hvem du vil leje ud til.
4. Husleje
Som fremlejetager skal du være opmærksom på, at huslejen, du betaler, ikke må overstige fremlejegivers egen husleje. Ifølge lejeloven må fremlejegiver ikke opnå en fortjeneste ved at fremleje lejemålet. Det betyder, at den husleje, du betaler, skal være det samme beløb, som fremlejegiver selv betaler til udlejer.
Hvis der er anvendt typeformular A10 til lejekontrakten, kan du finde oplysninger om huslejen i § 3, som beskriver det aftalte beløb mellem fremlejegiver og udlejer.
Læs også: Betaler du for meget i husleje
5. Depositum og forudbetalt leje
Som fremlejetager skal du også være opmærksom på, at fremlejegiver ikke må kræve for meget i forudbetalt leje og depositum. Ifølge lejeloven må fremlejegiver maksimalt kræve et beløb svarende til 3 x husleje i depositum og 3 x husleje i forudbetalt leje. Det er vigtigt at kontrollere disse beløb for at sikre, at du ikke betaler mere, end hvad der er lovligt.
6. Møbler
Hvis du vælger at fremleje din lejlighed møbleret, er det vigtigt at få dette specificeret i lejekontrakten. Dette beskytter dig som fremlejegiver og sikrer, at der ikke opstår misforståelser omkring lejemålets indhold.
Derudover bør du aftale, at fremlejetager er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på møbler eller inventar i lejemålet. Dette giver dig ekstra sikkerhed, hvis noget skulle blive ødelagt under fremlejeperioden, og sikrer, at du kan kræve erstatning, hvis nødvendigt.
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 99 kroner.
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 99 kroner om måneden.
- Juridisk rådgivning
- Hjælp til opsigelse og ophævelse
- Løbende tjek af din lejekontrakt
- Løbende tjek af din husleje
- Og meget mere..
7. Fraflytningssyn
Når fremlejeperioden slutter, er det en god idé at afholde et fraflytningssyn. Dette sikrer, at du som fremlejegiver kan kontrollere, om der er nogen misligholdelse eller manglende vedligeholdelse, som skyldes fremlejetagers adfærd. Ved at gennemgå lejemålet grundigt, kan du opdage eventuelle skader eller mangler på et tidligt tidspunkt, frem for at finde dem løbende efter fraflytning.
Det er vigtigt at dokumentere skader med det samme, da det ellers kan blive svært at bevise senere, at skaderne ikke skyldes dig som fremlejegiver. Ved at afslutte lejeforholdet med et fraflytningssyn sikrer du en mere klar og struktureret afslutning.
Læs også: Alt du bør vide om fraflytningssynet
8. Vedligeholdelsespligt
En smart måde at beskytte dig selv som fremlejegiver er at pålægge fremlejetager de samme vedligeholdelsespligter, som du selv har overfor udlejer. På den måde sikrer du, at du ikke hæfter for skader, der opstår som følge af fremlejetagers adfærd eller manglende vedligeholdelse.
Ved at inkludere klare vedligeholdelsesvilkår i fremlejekontrakten, kan du undgå unødvendige konflikter og sikre, at lejemålet holdes i god stand gennem hele fremlejeperioden.
9. Tjek at fremlejeforholdet er lovligt
Det er vigtigt, at fremlejegiver udlejer lejemålet i overensstemmelse med fremleje-reglerne. Sørg for, at alle formelle krav er opfyldt, og at udlejer har modtaget en kopi af fremlejekontrakten. Udlejer skal være informeret om, at fremlejeforholdet finder sted, så der ikke opstår misforståelser eller potentielle problemer i fremlejeperioden.
Ved at sikre, at fremlejen foregår korrekt og i overensstemmelse med reglerne, undgår du som fremlejegiver unødvendige konflikter med udlejer.
læs også: Skimmelsvamp: Alt du skal vide som lejer
10. Lejekontraktens § 11
Vi kan ikke understrege det nok – gennemgå § 11 grundigt, inden du underskriver din lejekontrakt som fremlejetager. Det er her, at fremlejegiver kan pålægge dig yderligere forpligtelser og indskrænke dine rettigheder. Sørg for at være helt sikker på, hvad du accepterer, da det kan blive omkostningsfuldt i sidste ende, hvis du ikke er opmærksom.
Vær dog også opmærksom på, at visse regler i lejeloven er ufravigelige. Dette betyder, at selvom de kan være forsøgt fraveget i aftalen, vil de være ugyldige og ikke kunne gøres gældende overfor dig som fremlejetager.
Men hvordan fungerer disse regler i praksis? Dette spørgsmål bliver ofte mere komplekst, men som fremelejetager kan du få rådgivning i DIGURA Home.
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Emnet med fremleje kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring fremleje, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Lad os hjælpe dig
Med DIGURA Home får du ikke kun professionel juridisk rådgivning, men også fuld beskyttelse af hele dit lejemål – uanset beliggenhed og antal beboere. Vores service sikrer, at du som lejer er bedst muligt stillet i dit lejemål.
Vi har opnået fordelagtige resultater for lejere i over 90 % af de sager, vi har behandlet. Med DIGURA Home er du sikret stærk juridisk støtte, så du kan føle dig tryg i dit lejemål.
Har du brug for juridisk hjælp? Du kan få din sag vurderet gratis ved at indsende den nedenfor. Vores dygtige juridiske team vil gennemgå din sag og give en uforpligtende vurdering. Det er helt gratis, og du får en professionel vurdering af dine muligheder og rettigheder.
