Der er mange ting, du skal være opmærksom på, hvis din udlejer pludselig ophæver dit lejemål. Vi gennemgår reglerne gældende for ophævelse af lejemål for lejere med dig lige her.
Hvad betyder udlejers ophævelse af lejemål?
Udlejers ophævelse af lejemålet betyder, at lejer skal fraflytte lejemålet øjeblikkeligt. Lejer skal fortsat betale husleje for hele opsigelsesperioden, men skal fraflytte fra det øjeblik, hvor lejemålet ophæves.
Eksempel: Lejemålet ophæves den 1/4/2019. Lejer har en opsigelsesperiode på tre måneder. Lejer skal derfor fraflytte lejemålet kort efter den 1/4/2019, og lejer skal samtidig betale husleje indtil den 1/7/2019.
Udlejer skal forsøge at genudleje lejemålet hurtigst muligt. Lykkes det udlejer at finde en ny lejer inden for den tidligere lejers opsigelsesperiode, skal den tidligere lejer ikke betale huslejen efter den nye lejers overtagelse.
Eksempel: Lejemålet ophæves den 1/4/2019. Lejer har en opsigelsesperiode på tre måneder. Udlejer får den 1/5/2019 udlejet lejemålet til en ny lejer. Den tidligere lejer skal derfor kun betale husleje indtil den 1/5/2019. Dette skyldes, at udlejer ikke må modtage husleje fra to lejere samtidig.
Forskellen på ophævelse og opsigelse af lejemålet
Det er vigtigt at skelne mellem ophævelse og opsigelse af lejemål, da disse har vidt forskellige konsekvenser. Ved ophævelse af lejemål skal lejer fraflytte øjeblikkeligt. Ved opsigelse har lejer derimod en given opsigelsesperiode før der skal ske fraflytning. Dette gælder uanset om det er lejer eller udlejer, som opsiger lejemålet.
Hvornår kan udlejer ophæve et lejemål?
Der er overordnet 12 situationer, hvor udlejer kan ophæve lejemålet. Vi har opstillet nogle af de mest typiske situationer, hvor en udlejer vælger at ophæve et lejemål. Hvis du er i tvivl om din konkrete situation, bør du altid søge vejledning.
Her er de mest relevante situationer
- Betaling er ikke sket rettidigt
- Det lejede benyttes til andet end det aftalte
- Lejer modsætter sig at udlejer eller andre får adgang til det lejede, hvor de er adgangsberettigede
- Fraflytter det lejede i utide
- Vanrøgter det lejede
- Overlader brugen af det lejede til en anden
- Tilsidesætter god skik og orden
- Tilsidesætter betingelserne i et betinget lejeforhold
- Øvrig misligeholdelse
De mest almindelige ophævelsestilfælde
Manglende rettidig betaling
Udlejer kan ophæve lejemålet, hvis lejer ikke betaler en pligtig pengeydelse i rette tid. En pligtig pengeydelse kan være husleje eller forbrug. Det vil altså sige, at udlejer kan ophæve lejemålet, hvis lejer ikke har betalt sit forbrug eller sin husleje indenfor tidsfristen. Udlejer skal dog forinden have advaret om konsekvenserne.
Udlejer skal først skal give lejer et skriftligt påkrav om den manglende betaling. I påkravet skal udlejer give lejer en frist på 14 dage til at betale huslejen. Først når huslejen ikke er betalt efter de 14 dage efter påkravet, kan udlejer ophæve lejemålet, og lejer skal straks fraflytte.
Påkravet kan tidligst sendes på den 3. hverdag efter forrige betalingsdag. Påkravet skal tydeligt angive, at såfremt betalingen ikke sker inden fristen, kan lejeaftalen ophæves.
Manglende overholdelse af god skik og orden
Udlejer kan ophæve lejemålet, hvis lejer ikke overholder god skik og orden, og den manglende overholdelse er så slem, at lejers fraflytning må betragtes som nødvendig. Udlejer skal give lejer besked, før udlejer kan ophæve lejemålet.
Vanrøgt af det lejede
Hvis lejer har vanrøgt lejemålet, og lejer ikke bringer det i bedre stand, når udlejer har bedt lejer om det, kan udlejer ophæve lejemålet. Det er vigtigt at være opmærksom på, at det først er efter en advarsel, hvor udlejer beder lejer om at ordne det vanrøgtede, at udlejer kan ophæve lejemålet. Lejer skal altså have fået besked om, at det vanrøgte skal udbedres, før udlejer kan ophæve lejemålet.
Lejer bruger det lejede til andet end aftalt
Et eksempel hvor lejer bruger lejemålet til andet end det aftalte er, hvis der drives erhvervsvirksomhed uden tilladelse fra udlejer. Udlejer skal først give lejer en advarsel før han kan ophæve lejeaftalen.
Hvis lejer ikke giver udlejer adgang til det lejede, hvor udlejer har krav
Der er en række situationer, som giver udlejer ret til at få adgang til lejemålet. Dette kan eksempelvis være, når udlejer skal vedligeholde lejemålet indvendigt. Læs mere om udlejers adgang til det lejede her. Hvis lejer nægter udlejer adgang, kan udlejer ophæve lejemålet.
Hvis lejer uberettiget lader andre bruge det lejede
Hvis lejer eksempelvis lader andre, som ikke er en del af husstanden, bo i det lejede, kan udlejer også ophæve lejemålet.
Bliv juridisk sikret i dit lejeforhold fra 149 kroner.
Er du bange for at blive snydt i dit lejeforhold eller er du allerede blevet det?
I DIGURA kan du blive medlem af vores medlemsklub, hvor du kan få hjælp til din situation og opnå tryghed og opbakning fra 149 kroner om måneden.
- Juridisk rådgivning
- Hjælp til opsigelse og ophævelse
- Løbende tjek af din lejekontrakt
- Løbende tjek af din husleje
- Og meget mere..
Hvad betyder lejers ophævelse af lejemål?
Lejers ophævelse af lejemålet betyder, at lejer kan fraflytte lejemålet øjeblikkeligt. Lejer skal altså ikke vente på opsigelsesperiodens udløb, men kan fraflytte lejemålet med det samme.
Lejers pligt til at betale husleje ophører ved lejeaftalens ophævelse, modsat ved udlejers ophævelse hvor lejer skal betale husleje indtil opsigelsesperiodens udløb eller genudlejning.
Lejer kan ophæve en lejeaftale i en række tilfælde – oftest omkring følgende:
- Lejer kan altid ophæve lejeaftalen, hvis det ikke er aftalt, hvornår lejer skal overtage lejemålet, og lejemålet endnu ikke er færdigbygget på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse.
- Lejer kan hæve lejeaftalen, hvis lejemålet er mangelfuldt, og manglen må anses for væsentlig, eller hvis udlejer har handlet bedragerisk, og manglen ikke afhjælpes inden for rimelig tid.
- Er den tidligere lejer ikke fraflyttet på det tidspunkt, hvor den nye lejer skal flytte ind, kan lejer ophæve lejeaftalen, hvis den tidligere lejer ikke fraflytter efter udlejer er informeret om situationen.
- Lejer kan ophæve lejeaftalen, hvis brugen af et lejemål er i strid med lovgivning, offentlige forskrifter m.m., og brugen af det lejede således indskrænkes væsentligt. Det samme gælder, hvis udlejer har handlet bedragerisk.
Hvad med mit depositum?
Depositum er en sikkerhedsstillelse for udlejers istandsættelsesudgifter ved lejers fraflytning.
Der er ingen regler i Lejeloven om, hvornår udlejer skal tilbagebetale lejers depositum. Retspraksis har til gengæld fastslået, at udlejer skal tilbagebetale depositummet, når udlejer har opgjort sit krav og dermed beregnet, hvor meget lejer skal have tilbage af sit depositum. Udlejer har typisk omkring 4-6 uger til at tilbagebetale depositummet.
Skal udlejer afholde fraflytningssyn og lave fraflytningsrapport?
Der skelnes mellem, om udlejer lejer ét eller flere lejemål. Dette har betydning for, om udlejer er forpligtiget til at lave en fraflytningsrapport og afholde fraflytningssyn.
En udlejer, som udlejer mere end ét lejemål, SKAL udarbejde en fraflytningsrapport samt afholde fraflytningssyn, når lejer fraflytter lejemålet. Fraflytningsrapporten skal udleveres ved fraflytningssynet. Hvis udlejer ikke afholder fraflytningssynet og laver fraflytningsrapporten, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse ved lejers fraflytning for synlige mangler, som lejer er ansvarlig for. Dette skyldes, at indflytnings- og fraflytningsrapporter skal kunne sammenlignes ved bedømmelsen af, om lejer har misligholdt lejemålet, og om der derfor kan kræves istandsættelse for lejers regning. Dette er ikke muligt, hvis der ikke er nogen fraflytningsrapport eller indflytningsrapport at sammenligne med.
Hvis lejer ikke er enig i fraflytningsrapportens indhold, skal lejer modsige sig dette over for udlejer inden for 14 dage.
Læs også: Fraflytningsrapport: den komplette guide
En udlejer, som kun udlejer et enkelt lejemål, er ikke forpligtet til at afholde fraflytningssyn og lave fraflytningsrapport. Udlejer bør dog alligevel vælge at gøre dette.
Udlejer skal imidlertid stadig give meddelelse til lejer, hvis der er mangler ved lejemålet, som lejer skal bære ansvaret for. Denne meddelelse skal være givet inden for 14 dage efter fraflytning og skal ske skriftligt. Derfor minder dette i praksis om de regler, som gælder for udlejer med flere lejemål, som er beskrevet ovenfor.
Få juridisk hjælp, så du undgår at blive snydt
Emnet med ophævelse kan være meget kompliceret som lejer. Overstående skal ses som en generel vejledning og ikke som decideret juridisk rådgivning. Vi anbefaler derfor altid, at du tager fat i os, således du kan få den rette og nødvendige rådgivning, som passer konkret til din sag.
Det kan både være omkring opsigelse og ophævelse, som i dette tilfælde, men det kan også være alt fra fraflytningssynet til den økonomiske rapport. Vi ser desværre mange lejere, som bliver snydt i disse tilfælde. Det er ofte rigtig mange penge, du som lejer går glip af, alt fra nogle tusind kroner til 30-40.000 kroner. Tænk hvad du ellers kunne bruge disse penge til?
Lad os hjælpe dig
Ved DIGURA kan du altid få fat på os, du har din egen sagsbehandler og bedst af alt: Du betaler kun, hvis vi vinder din sag. Det er derfor risikofrit for dig, at vi hjælper dig.
Vi har opnået et fordelsagtig resultat for lejere i over 90 % af alle sager, som vi har haft behandlet. Vi har 9,4 i score på Trustpilot, 5 stjerner på Facebook og vi har hjulpet mere end 5000 lejere. Og vi vil rigtig gerne hjælpe dig også.
Er du i tvivl om noget i artiklen, så sidder vores team klar til at hjælpe dig i chatten. Den kan du finde nederst i højre hjørne.
Hvis du har brug for juridisk hjælp, så kan du får testet din sag nedenfor. Det er gratis og vores dygtige juridiske team vil lave en uforpligtende vurdering af sagen.
